主题：【抢地主】新城商铺年几许——徐州新城

徐州市，作为华东地区的门户城市，其行政级别虽为地级市，但其经济实力已超越了部分省会城市，一向具有较高的经济实力。随着2011年京沪高铁的开通，2012年徐州三环东路高架开工、轨道交通的动工，徐州未来区域价值更加凸显，城市人口和市民收入不断增长，万科、万达、保利、华润等知名开发商进驻徐州，必将带动徐州房地产市场的快速发展。

在房地产的区位观点中，商业地产相对于住宅，区位因素受周边的繁华程度的影响更大。在现今的房地产环境之下，住宅房源受到国家政策的不断施压，调控力度空前。商业办公投资正在悄然升起，它不受各种限制的影响，更加灵活和自由。部分投资住宅的购房者在投资住宅没有得到预期收益的情况之下，把投资目光转向了商业办公投资。就此而言，未来的商业办公项目发展前景广阔。

     新城区基础设施和功能配套现已日臻成熟，不仅多路公交通达，更是未来地铁、轻轨 必经之路，新城区未来发展潜力很大，也是一个不错的投资方向。永嘉新城中心处新城区核心地段，以低总价、低门槛入驻500强总部园区；以稳增值、高回报降低自用、投资风险，领衔财富翘楚，开启商务办公新时代。

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放眼徐州，繁华区域屈指可数：中心区为整个城市的商业和生活中心，人气经久不衰，但范围太小，发展受限。徐州新城区，可以称是新发展、新生活、新希望，自2004年启动以来，政府斥资打造又一城市中心，4.5平方公里的大龙湖景区，青年路小学等知名教育资源，大型奥体中心，众多房企纷纷入驻，新城区正逐步转变为重要核心区域。

永嘉新城中心，由永嘉集团投资、永旭置业开发建设，是新城区重点打造的商业办公项目。项目位于新城区昆仑大道和汉风路交叉处，东南接徐州市政府，南瞰大龙湖，毗邻2000亩大龙湖风景区，扼守新城区商政一体的核心地段。

永嘉新城中心占地18964平方米，总建筑面积108029平方米，项目定位高端，品质卓越，涵盖办公SOHO和精品商业的复合模式，囊括了政务办公、主题餐饮、美容美体等一站式休闲消费，多种业态相互促进形成自我循环的整体布局，确保了业态内部的高品质和稳定性。以稳增值、高回报降低自用、投资风险，领衔财富翘楚，开启商务办公新时代。

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  从新建商品房成交数据分析来看，徐州新建商品房市场依然是春天。春节后新建商品房成交迅速回升，从春节期间的140套商品房的成交量，到节后第一周成交回升为1376套。楼市上涨的势头相当强劲。节前楼市淡季不淡，呈现量价齐升的反季节行情，节后新建商品房市场火热依旧。业内人士分析，二手房交易税提高，二手房市场交易量很可能陷入低谷，而新房交易由于总体环节税收较少，部分购房者可能会从二手房市场转向新房市场，从而带动新房交易量上涨，在一定程度上推高新房价格。同时也会有部分住宅投资者会将投资眼光转向办公商业项目，会在很大程度上带动商办项目的销售，也可以说，通过国家对于住宅项目的持续调控，房地产市场即将迎来属于商办项目的春天。

商业办公项目相对来说更经得起市场和时间的考验。在政府对住宅投资实施各种限制性政策时，商业办公项目更加受到投资者的喜爱，它不受各种限制的影响，更加灵活和自由。

自用来说，只要地段好，周边配套完善就可以，但是对于投资不仅看地段，还要看项目本身的性价比以及发展前景。我们永嘉新城中心广场项目坐拥新城CBD核心地段，大龙湖畔，政府为邻，规划中的地铁，投资这里也必将是稳升值。

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【抢地主】新城商铺年几许——徐州新城-永嘉新城中心业主论坛-徐州搜房网

               http://xinchengzhongxinyj.fang.com/bbs/1812080830~-1/520920921_520920921.htm        

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