主题：2009年房价将下跌

昨天下午，由中国社科院发布、社科文献出版社出版的2009年《经济蓝皮书》发布。

蓝皮书指出，2008年我国经济增长速度将有所放缓，GDP增长率为9.8％左右，2009年GDP增长率将继续有所回落，但仍有望保持9.3%左右的较快增长，通货膨胀率有望控制在5%以下。蓝皮书同时指出，短期内房价下调将成定局，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。另外，明年失业人数还会有所增加，几种利好有利于股市微弱反弹。 综合新华社 法制晚报等

GDP明年

■房价明年面临进一步回调 楼市高风险期到来

●蓝皮书摘录

2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”，供需双方作用下，房价面临进一步回调。

●解析

短期内房价下调将成定局

点评：梁爽 住房和城乡建设部政策研究

2009年将延续2008年房市的低迷，从需求者的角度讲，部分改善型需求和型需求的购买行为将向后推迟，者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎。

另外，需求难以启动，供给方资金链紧张，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”。

在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步的措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局

●蓝皮书摘录

在房地产市场景气指数下降、量减价跌的情况下，加之从紧的货币政策作用，容易引发一系列的风险。

●解析

“断供”风险大 “两欠”可能爆发

点评：梁爽

根据国际经验，住房按揭贷款的前3－5年是风险高危期。现在，楼市“断供”的风险加大。由此引发的拖欠工程款和拖欠农民工工资的“两欠”问题可能爆发。

■城镇居民今年收入增长8.1% 明年失业人数将增加

●蓝皮书摘录

由于宏观经济增速趋缓、价格涨幅较大，城镇居民和农村居民收入增速都将显著低于2007年。2008年和2009年城镇居民实际人均可支配收入和农村居民实际人均纯收入将继续增长，预计城镇居民今年收入增长8.1%。由于2009年经济减速，失业人员将会继续增加。 预计2008年底有100万大学毕业生不能就业，2009年将有592万大学生毕业。