主题：公积金一年未放款，购房者麻烦大了

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发表于2015-09-11

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签合同一年多

公积金没放贷

2013年6月，汪女士购买了一套位于临平北某楼盘的公寓，139平方米的房子总价96万元，首付了30万元。当时该楼盘允许汪女士使用公积金+商业的组合贷款。之后的时间，汪女士办完了所有贷款手续，但银行方面表示因为公积金没有额度，需要等候放款。

2014年9月，汪女士还未等到公积金放款，这时离她签合同的时间已经过去了一年零3个月。当月，汪女士收到开发商的《催款通知书》。随后开发商告知她，因为原来申请贷款的银行效率太慢，让她换到另一家银行重新办理组合贷款。

没想到，新换的银行告诉汪女士，虽然符合贷款条件，但重新对房子做评估后，发现这房子一年多时间贬值了20万元，现在只值70几万了。银行降低了贷款额度，除了先前支付的30万元首付，要求汪女士再支付20万元。汪女士傻眼了，房子贬值了，但首付30万元是真金白银付出去的，现在一下子到哪再去筹20万元？

记者联系到了汪女士首家贷款银行信贷科有关工作人员。这位工作人员表示，汪女士当年申请公积金时，确实正好赶上了公积金贷款最紧张的时候，额度吃紧，因此贷款一直放不下来。之后，汪女士来取走了相关的贷款资料，表示要换一家银行申请。

事实上，2013年年中，正是杭州公积金贷款额度最吃紧的时候，公积金中心基本已经停贷。当年9月份，杭州市公积金首次推出公转商贴息贷款政策。

未拿到房款

开发商将购房者告上法庭

就在这时，开发商将汪女士告上了法庭，理由是购房者未按时办理贷款手续，要求其两月内交齐剩余房款66万元。

汪女士觉得自己被冤枉了。一，她之前已经办理了公积金贷款，只是一直没有放款，而非“未按时办理贷款手续”；二，因第一家银行放不了款，她换了第二家银行，这是应开发商的要求而换的，并非故意不办贷款手续。她认为，这是开发商挖了个坑给她跳。

汪女士找到前面那家贷款银行帮她开具证明，表示是因为公积金没额度造成的，而且是遵守开发商的要求去换银行办理的。

然而，法院的判决让汪女士感觉被泼了一瓢冷水。法院认为，换了一家银行，银行要求提高首付款，即符合贷款申请条件，不存在因当事人一方未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形。因此，不能支持汪女士解除购房合同的要求，并判决汪女士六十日内支付开发商剩余购房款66万元。

据当事开发商某位不愿透露姓名的负责人表示，如今房子已经交付，但这位购房者至今仍未支付余款。而正是因为公积金放款漫长，这家开发商目前在杭在售楼盘全部拒绝购房者使用公积金贷款。

公积金额度继续吃紧

购房者选择要慎重

在杭州几个房产论坛上，能看到不少“吐槽”公积金放贷时间长的帖子。从发贴内容来看，一般省公积金放贷稍快于市公积金，从审批到放款，需要大约两个月的时间，有些甚至更长；市公积金最长有等待半年的。

杭州市住房公积金管理中心的有关工作人员表示，整个浙江省的公积金贷款率处于比较吃紧的状态，普遍在88%以上，也就是说存进来100元，要贷出去88元；而杭州市公积金贷款率达到了93%。因此，今年4月1日起，杭州市公积金中心重启公转商贴息贷款。相比公积金贷款，公转商贴息贷款放贷时间有所缩短。据这位工作人员表示，从受理到放款，公转商大概需要3~4个月；而公积金贷款则需要轮候，有可能要半年以后才能放款。

公转商和公积金轮候两种方式，购房者在使用上，可以根据不同情况有所区别。如果你买的是现房或二手房，用公转商的方式比较合适；如果买一手期房，因为规定需要商品房结顶后公积金才可以放款，那购房者可以根据结顶时间来选择公转商还是选择公积金慢慢轮候。无论哪种公积金贷款方式，都比商业贷款流程上要慢，因此，就这一放款风险，购房者最好和开发商有所约定。

延伸阅读

十大热盘，过半拒用公积金

楼盘对公积金贷款说No的现象已经很普遍。记者就此走访了上半年杭州楼市成交套数前十名的楼盘，发现超过半数的项目都不支持公积金贷款，很多刚需楼盘也不例外。

在主城区的桥西板块，上半年绿城·运河宸园是出了名的热销楼盘，不过该楼盘置业顾问明确表示，集团因为回款因素，明确不接受公积金贷款。杭州另一个红盘龙湖·春江郦城，也明确因为处在尾盘清盘阶段，需要快速回款，因此不支持公积金贷款。而临平板块热销项目华元欢乐城，其在售的住宅组团直接将公积金贷款拒之门外。未来科技城的欧美金融城（EFC）在一季度还对省公、市公来者不拒，但从5月份起陆续叫停。万科在萧山的项目金辰之光，也同样因为回款速度太慢而拒绝使用公积金。

当然，并不是所有万科项目都不支持公积金贷款，同处成交前十榜单的万科未来城项目就可以使用市公积金贷款。而在勾庄板块的滨江·万家名城售楼处，置业顾问告诉记者，他们这边也可以使用省、市公积金贷款，但是审批大概要四五个月的时间。萧山的绿都御景蓝湾和新世界琅琴湾也可以接受省、市公积金。

事实上，开发商不愿使用公积金贷款的最主要原因，都是因为公积金放款周期过长。

“最主要的问题就是放款太慢了，达不到公司回款要求。而且对于银行来说，做公积金贷款他们是没有利润的，基本等于义务劳动，所以很多银行也不愿意做公积金贷款。”建工集团EFC营销总监张广平说。

开发商的回款速度影响到楼盘全年度的销售业绩，每个月的回款量也成为重要考核指标。而目前公积金尤其是杭州市公积金的放款周期长达半年之久，纯商业房贷从申请到放款却只需1个月左右，因此才有这么多的开发商拒绝客户使用公积金贷款的要求。

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