主题：对万科的真情告白

尊敬的万科，你好！
在万科正在经历自成立以来最为困难的这一时刻，作为万科的拥护者和业主，我们本不该在此时写这一封信，就万科开发的徐州市万科橙郡小区地下停车位产权归属问题向万科责难。但是，作为万科橙郡的业主，我想我们有基本的权利用这种方式向万科询问这一问题，我们也相信万科作为一个有担当和社会责任感的企业，一定会给万科橙郡的业主一个合理的答复。
在购买万科橙郡小区的房子时，售楼处的人员通常会一并向业主推荐购买小区的地下停车位，但是详细询问后会被告知，购买的地下停车位并无法获得产权。那么我们不禁要问，业主问花钱购买的停车位的产权归属到底属于谁？
小区停车位大致有四种类型，即可以办理产权证的地下停车位;只有使用权的人防工程停车位;地面规划批准的车位;临时划定的路边车位。
其中，办理产权证的地下停车位，是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这样的车位，产权属于开发商或者购买业主;
小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
地上停车位的归属相对清晰，也不是我们此次想反映的问题，在此就不过多阐述。我们在这里想针对小区地下停车位的产权归属进行一个详细的阐释。
根据上面的论述，小区地下停车位分为两种，一种是人防工程，一种是可以办理产权证的地下停车位。人防工程的停车位属于国家所有，这个没有争议。现在问题关键在于，人防工程之外的地下停车位的产权归属所有？
根据我国《物权法》以及民法的基本原则，确定一个事物归谁所有，最简单的方法就是确权，对于不动产来说就是能否办理产权证。在万科橙郡售楼处，工作人员明确说明，对外出售的地下停车位是不能办理产权证的，这也就意味着，万科作为开发商来说，也并未拿到地下停车位的产权（该部分产权应当由万科举证，证明地下停车场确实没有纳入业主的公摊面积内，以及不属于人防工程，当然小区业主委员会也可到住建部门和房屋产权监理处查询，明确地下停车场的最初设计用途以及产权所属）。否则，万科在没有拿到地下停车位产权的情况下，将小区内的地下停车位对外出售，属于一种无权处分行为，在民法上也就属于无效合同。那么试问，将无产权的地下停车位卖给业主，这跟万科的社会责任和担当相符吗？
万科自2012年进驻徐州以来，在徐州的房地产领域创造了一个又一个奇迹，这些奇迹的背后是徐州万科业主的支持，是万科作为一个有社会担当的贵族房企的担当。而将无产权的地下停车位向一直以来支持万科发展的业主出售有违万科的社会责任和企业文化。
我们也深知，地下停车位的建造耗费了万科大量的资金和人力成本，但是在产权观念如此深入人心的时代，无产权意味着什么，不言自明。万科消耗的资金也可以通过与业主协商的方式进行弥补，比如以高于地面停车位的价格向业主出租。而不应该将该部分产权不明的花费转嫁到业主身上。
万科作为中国大陆的金牌房地产企业，已然是一种标杆和文焕的象征，这种文化的核心就在于对业主的关心，在于千千万万消费者的认同，基于此，万科才能在徐州地区创造一个又一个奇迹。我们也相信万科同样能处理好地下停车位的问题，小河流水大河满，只有赢得全体业主的认同，万科也才有可能在徐州地区甚至在整个大陆地区继续创造一个又一个奇迹，我们祝福万科能度过难关，也期待万科能妥善解决这一问题。
万科橙郡全体业主 宣
2016年7月4日