主题：对泉山区商铺的对比分析，买商铺/投资的勿错过！
- 发表于2015-09-02
海平面不素平的，您好！您所发的帖子“对泉山区商铺的对比分析，买商铺/投资的勿错过！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-09-02
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- 发表于2015-09-02
赞一个！那么多字
- 发表于2015-09-02
还行吧 这么看三胞也不错
- 发表于2015-09-04
不错 但是没用啊 俺不买商铺
- 发表于2015-09-04
西街口 啥的都没有听说过啊
“商铺不同于住宅，当有更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了，但是一般虽然投资高，但商铺就不同了。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。”——所以投资问题也是大问题！泉山区现在在售的商铺，网上搜索到的有有以下四个，荣盛·未来广场、西街口、三胞广场和华夏广场，简单的谈谈那自己的一些了解和投资商铺的一些意见。
价格上说：
上面一张图已经显而易见了：未来广场目前还在认筹，但听说预计价格在15000到25000之间；西街口-24000；三胞广场-8500；华夏广场-16000虽然价格上说三胞广场最低，而西街口目前是现房这可能是价高的一个方面。
从地段、区域内的商铺容量及投资等方面来说：
①.三胞广场
三胞广场在泉山区金山东路与解放南路交叉口，徐州老矿大卜蜂莲花对面，属于地段和人气都是不错的矿大商圈，个人感觉着品区域现在已是相当成熟的区域了。周边房价来说也比较高，但是新小区罕见（社区商业的容量这点也需要考虑）。周边商业也比较多，不能排除成熟地段内的二手商铺对其一定辐射影响。但是就三胞广场来说，由于也算是沿街商铺，卜蜂莲花距离老矿大直线距离不过610米，位置优势也很明显，而这片区域来说，不仅荟萃众多科技产业园还有商业气氛多且相对成熟，也算是投资的一个大的优势。
②.荣盛未来广场
荣盛未来广场的优势可想而知，主要是周边社区没有大型商业配套。建成后惠及周边小区是可以预见的。周边的社区也算是相当成熟了（御景湾、东南郡、翡翠湾、龙熙庄园、叶语田园都是相相对成熟社区），还有4个新型社区，除了居民居住区位外，离工学院、矿大、师范大学、管道中学、少华街小学、姚庄二小等很多学校都很近，再加上这边离七里沟批发市场、食品城、南站等都很近，目前来说周边人员密集度高，但是现在来说这边并没有成气候的消费休闲场所。可以想象以后未来广场建成以后的将起到什么作用了！
③.西街口
西街口来说价位高，但是周边的大型商业并不多，且新小区较多比如水榭春天、万科淮海天地、栖万方、鑫苑景城还有荣盛城、西城晶华等，除了自身配备商业的项目外，西街口最大优势是独具一方的资源，这片区域商铺的供应量并不大，而且项目现在为现房，也是一个重要考虑的一个方面。但是考虑到可能周边大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。对于这方面也是利弊均有。
④.华夏广场
位置很不错，西南就是云龙湖啊，离云龙山、徐州艺术馆、博物馆、彭园等都很近，但是考虑开发商那边，不建议。