主题：以我的亲身买房经历，分享几个买房的常见问题

  买房大致可分为三个过程：看房选房、办理贷款（全款买房请忽略）、办理房产证，对于大多数人来说，买房是人生中的一件大事，也是一件很繁琐的事情，尤其是那些首次置业的人，因为没有经验，在办理贷款和办理房产证时很容易走上弯路，本来一天就能办完的事，却一连耽误好几天的功夫，甚至有的人因为贷款没有办成，而使整个买房计划都泡汤。今天，小贤就结合自身买房经历，力求详细的回答一下买房过程中的几个常见问题。

  1、在徐州买房徐州准备哪些证明材料及文件。

  在徐州买房不像一二线城市有那么多限制，包括外地人也没有网上说的需要提供缴纳一年社保证明、暂住证之类的，在售楼处签合同买房只需提供身份证、户口薄、单身证明（已结婚提供结婚证）。另外首付30%，保存好及购房合同。

   2、徐州公积金办理的具体流程及需要准备的证明材料？

  首先来说说大家关心的贷款额度问题，个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2+公积金现有余额×2。这个公式其实只供参考，徐州个人公积金贷款上限是是40万，夫妻二人公积金贷款上限是50万。具体贷款额度这个要去公积金管理处核算。公积金贷款具体流程和材料如下：

   3、买套房子需要交哪些税？

 首先买房子需要缴的税是一笔不菲的支出，主要包括契税和公共维修基金，契税的缴纳标准与房屋总价有关，首套房90平以下按房子总价的1%收取，90-144平按照1.5%收取，144平以上的按照3%收取，如果是二套房或者是商住楼，契税按照3%收取，公共维修基金收费标准是45元/平，收费与户型建筑面积有关，以我自己为例。交税的时间是在上房半年之后办理房产证的时候去缴，地点就在爱牙医院医院旁边的房管局。在一切办理妥当之后，领取房产证的时候还要缴纳一二百元的工本费。

 4、婚前买房，婚后办理房产证的房子归属问题。

  新的婚姻法出台后，看似是更保护个人的婚前财产了，如果在婚前，一方出钱买房办证都搞定了，房产归属个人，属于婚前受保护财产，还有一种特殊情况，就是婚前一方出钱买房，办理房产证的时候两人已领结婚证，房子如何分配呢？这取决于出钱一方与对方的协商，加入说是男方出钱买的房子，男方如果同意，可以将房产重新分配，但是女方得到的房产份额有上限。关于婚后房产证加名与利益分配，大致有以下集中情况：

 1、房产证在没有加您妻子的名字前，是您的个人财产；
 2、您个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是您的，不过要依法对另一方进行补偿；
 3、房产证加上您妻子的名字，就使您妻子对房产拥有了产权，一般属于共同共有。在离婚时，夫妻对房产对半分。
 4、关于房产，没有用夫妻共同财产还贷，部分归您；用了夫妻共同财产还贷，对应部分要分享给妻子。

 5、怎么买房可以踏踏实实的省钱？

 房天下推出“2015互联网购房红包节”，在红包节期间，“房天下红包”已覆盖全国107个大中城市的新房项目，并且红包总额上不封顶，只有不想买的项目，没有领不到的红包。买房踏踏实实省下一大笔钱，还不快来抢红包！

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总之，办贷款和办理房产证都是很麻烦的

去办证很少有一次就办齐活的

哈哈，同意，庆幸现在什么都搞定了

好想了解一下验房应该注意的事项

新的婚姻法好难解读，每个人情况都不一样，什么婚前婚后、加名分配的，搞不懂

贷款40万20年，公积金和商贷利息能差五六万

不错，问题都挺实用的

 可惜徐州不能组合贷，很多人的公积金都不够买房的