主题：购房指导：关于选房、退筹及购房及贷款合同签订三大方面详解！

  其中也有很多个人的经验总结，也有很多都是因为看到了觉得有用摘用于此，希望对大家有用。主要分成选房、退筹和购房及贷款合同签订这三大方面的内容。

一.选房

选房子需要注意那些？关于这个比较大的问题，只能简单的谈谈自己的一些想法。

  首先如果没有明确的定位（也就是不限制于个人亲戚家庭因素等考虑外）

  位的肯定是价位和地段了，当然很多人都是先选地段在选择地段的，每个地段虽然说均价维持在一定范围或者水平上，但是也不能说没有自己所需价位的房源。

然后就是实地的考察，在这其中也可以看看同区域的周边楼盘的对比。主要就是了解房源，建议尽可能多的了解房源，楼栋位置，户型、采光、楼层、或者建筑品牌用材等。但是物业管理也是重要的一条，毕竟以后买房后与他们的接触是多的。

  当然很多人在第二步的选择上更可能更注重的是得房率、采光、户型等具体指标上了，但是比较专业的说法有说关注容积率较得房率更具意义。周边绿地面积较大的区域或者符合商业社区配套的满足在1公里内等

三.购房及贷款合同签订详解

 ①.购房贷款需要准备些什么
    1.购房合同
    2.借款人及配偶身份证（二代身份证需复印正反两面）
    3.借款人及配偶户口（户口本首页及有本人名字的单页均需提供，集体户口提供本人户口单页）
    4.结婚证或离婚证
    5.未婚证明（当地民政局办理）
    6.购房首付款
    7.收入证明（已婚购房者提供夫妻双方的）
    8.个人银行卡，存折明细（银行流水，在银行柜体可免费打印，一般是近半年）
    9.公积金贷款还需提供公积金卡

    ②.贷款流程
    1.提交资料
    2.填写个人住房贷款合同
    3.提交还贷银行储蓄卡（没有所申请银行的储蓄卡需要办理）
    4.银行审批
    5.审批通过，通知借款人还款金额和还款日期
    6.按时还贷

   ③.注意事项
    在签贷款合同之前我们主要是需要了解还款方式，还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。

    还贷款基本上是每个家庭的一项主要固定支出，选择适合自己的还款方式，一方面可以保证生活质量，另外一方面，可以节省利息。

    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 

   2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
    这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 

    两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。至于具体的计算方法，可使用房天下上的贷款计算器。但是现在目前徐州的很多银行只能是选择等额本息，相对来说这种还款方式利息也是很多的，也是很悲催的事啊~-~

    还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。这个见仁见智，大部分人选择的是次年调整。

   就说以上那么多吧，希望有用哦