主题：房贷办下来了，以后银行利率7折了，月还款金额也会相应减少！

   银行房贷7折利率眼看就要看来了，现在房价也这么合适，比如原香漫谷，现在甚至出现4字头的特价房，很多人都会有一个疑问，如果是现在买房办了贷款，那以后7折优惠真的来了，每个月还款金额会跟着变化吗？还是说等到7折优惠利率真正落实了，再买房比较合适呢？对此，楼主专门做了一下功课，且听我一一讲来。

   1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

  2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

  综上所述，房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。所以即使是现在办了贷款，以后7折利率真的来时候，一样可以享受7折的优惠，前商业银行执行的五年以上的贷款基准利率为6.55%，二套房的房贷利率即为7.205%以上，而7折房贷利率实际上仅为4.585%，堪比公积金贷款利率。

每年都会微调的

新的政策只对未还的有效，还过的就不会改变了

就算7折来了，也不会持续太久

太感谢了，解决了心中的疑虑

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