主题：租写字楼不如买写字楼的几个理由

越秀财富世纪广场逾五成买家为自用客

据悉，珠江新城商务综合体——越秀财富世纪广场开盘两周多时间来，其甲级写字楼已经成交逾4亿元，成为近期写字楼市场的热点。开发商越秀地产日前透露，该盘甲级写字楼五成以上买家为自用的企业客户，而项目16层以上的写字楼也将整层出售，吸引自用买家。业内人士指出，写字楼项目自用客户多，业权相对集中，并有良好的物业管理服务，将对未来写字楼的保值、有较大的好处。

商务氛围成熟地价飙升

珠江新城CBD经过10多年发展，尤其是在去年举办亚运会以后，其市政配套已经逐步完善，环境也有了大的变化。目前，珠江新城已经有三号线、五号线和广州珠江新城旅客自动输送系统(简称APM线)途经，并设了多个站点，市民在珠江新城可以通过到达广州市各区。而珠江新城的多个新城市地标如广州大剧院、广州图书馆、海心沙广场等相继落成，而百货巨头如广百百货、广州友谊商店也纷纷进驻，加上广州第一高楼——广州国际金融(简称广州IFC)的投入使用，珠江新城的商务氛围趋向成熟，CBD形象也进一步提高。

随着珠江新城商务氛围不断成熟，其地价也在迅速上升。今年7月，珠江新城中轴线最后一幅商业用地出让，经过多家开发商竞抢后以17933元/平方米地价成交，成为珠江新城新商业。而旧的珠江新城商业是2009年诞生的，地价仅13538元/平方米。这意味着仅两年时间，珠江新城地价已经上升了32%。珠江新城新商业的诞生使区域内的甲级写字楼价格再被看高一线，业界预测未来两三年时间内区域内甲级写字楼售价将超过4万元/平方米。

而珠江新城甲级写字楼租金也在迅速上升。第一太平戴维斯的数据显示，今年上半年广州甲级写字楼平均月租金141.3元/平方米，同比上升17.2%。而广州IFC今年不断刷新广州甲级写字楼的最高租金纪录，年初该项目写字楼最高月租金260元/平方米已经是全市甲级写字楼的最高租金，今年年中其最高月租金更高达280元/平方米。

正因为珠江新城甲级写字楼售价和租金不断上升，不少公司客户都希望直接购买写字楼来，同时也能，跑赢CPI的涨幅。

整层出售吸引自用客

据了解，越秀财富世纪广场之所以受到自用客户欢迎，是因为其产品整体素质高。越秀财富世纪广场的甲级写字楼达4米，实用率72%，户型方正实用。写字楼更配备有14台日立高速电梯、冷暖变频空调和5A智能管理系统等，满足24小时商务需求。同时该项目还有3层地下停车场，物业管理由仲量联行担纲。

另外，为了吸引更多自用买家入市，项目16层以上单元会整层出售，每层面积2000平方米。该批写字楼整层卖的单位最低购买门槛也达到5700万元，主要是自用的企业买家购买。业内人士指出，对写字楼用家来说，写字楼的品质至关重要。因为好的写字楼能提高在其中的企业的形象，所以无论是自用的业主还是租户都注重写字楼的品质。如果写字楼进驻的企业实力相当，物业的高档次能维持较长时间，今后能带来更好的租金回报。同时，业权相对集中且以自用客户为主的写字楼整体形象会更佳，未来物业的租值和售价都会更高。

故事：买写字楼比租写字楼划算

“我原来一直打算租写字楼，但看了一圈写字楼后想着还是买写字楼更划算。”黄先生近日就想在越秀财富世纪广场购买1000平方米的甲级写字楼物业，既自用又。今年年初，黄先生公司业务扩展，一直想在天河核心位置租个好的写字楼，但看了一圈物业后决定还是直接买写字楼了，自己公司用600平方米，另外400平方米用于出租。

黄先生算了一笔账：按原本租用写字楼的想法，公司每月需要付写字楼租金10万元，一年要120万元。如果买1000平方米写字楼，总价大概2800万元。这样公司每年不需要支付租金了，剩余的400平方米还可以用来出租，每年租金收益也会有72万元。

黄先生还说：“这当中还没算物业的情况。按照房管局的数据，今年上半年广州写字楼一手成交价上升了39.2%，大家都说珠江新城写字楼价格能涨到4万元/平方米以上，租金也要涨，我买写字楼自用肯定比每年付昂贵租金租写字楼要划算。”

珠江新城CBD经过10多年发展，尤其是在去年举办亚运会以后

尤其是在去年举办亚运会以后

我原来一直打算租写字楼，但看了一圈写字楼后想着还是买写字楼更划算

写字楼买着太贵了

要是有那么多钱，谁会租啊

今年上半年广州甲级写字楼平均月租金141.3元/平方米，同比上升17.2%。

公司每月需要付写字楼租金10万元

 租金上涨的这块

看了一圈写字楼后想着还是买写字楼更划算