主题：房地产调控这十年，黄金十年越调越涨？ 自己感受一下！

2003-2013，是中国房地产业发展的黄金十年，也是政府对房地产密集调控的十年。十年来，调控政策体现了阶段性、频繁性、综合性的特点。

房地产市场调控始于 2003年8月12日，以国务院颁布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]1 8号)文件为标志，截止到2013年，国务院及相关部委共计出台70余项重要的宏观调控政策，主要集中在金融、财税、土地、行政四个方面，政策出台之多、密度之高、力度之大前所未有。十年来，调控政策体现出了阶段性、频繁性、综合性的特点。

十年来，政府在房地产房地产调控的目标主要包括两个方面：1、“实现居者有其屋”。2、保证房地产产业与国民经济协调发展。围绕这两个目标，政府煞费苦心，不遗余力。。政府调控的目标很清晰，手段和措施很及时，执行的力度很大。但十年调控下来，房地产市场的现状却令人尴尬。中央管理层难以满意，地方政府难以满意，开发商难以满意，购房者难以满意。

这十年来，政府在房地产调控的目标一是“实现居者有其屋”，二是保证房地产产业与国民经济协调发展。两者之下的目标不可谓不清晰、措施不可谓不多、力度不可谓不大，但十年调控下来，房地产市场的现状却令人尴尬。

十年调控，房价始终没有“回归到合理水平”，城市普通居民购房难问题没有大的改善，房地产发展成为社会问题。

十年调控，北上广等一线城市的普通工薪阶层，已经难以通过商品房市场获得自有物业。政府被迫大规模启动保障房的建设。住房建设重回双轨制，政府的住房政策在市场和计划之间摇摆。

十年调控，地方财政收入越来越被房地产“绑架”。城市政府陷入两难：难以通过扩大土地供应，从而影响市场供求关系预期来平抑房价;难以通过干预市场供应结构来扩大刚性购房需求。

十年调控，每一轮调控刚出来，效果都非常显著。但“有效期”往往难以超过两年。楼市调控短期行为特征明显，当然难以长期发生作用。因为影响楼价的基础因素，都没有发生大的改变。楼市繁荣“游戏规则”，更是多年依旧。

十年的房地产调控，带给我们三个反思：中国的城市土地是稀缺资源，城市的房屋也是稀缺资源。试图完全通过市场来实现住房资源的配置，是不现实的。“限购”应该成为中国房地产的特色而长期存在，房产税的铺开，已经势在必行。

要想调房价，必须调结构，要想调结构，必须改变运行机制。10年调控，已经指明了出路。过去10年房地产的调控不断，未来10年房地产的调控也将难以避免。

你怎么评价中国房地产调控走过的这十年?