主题：不能任由地方政府助涨房地产泡沫

二三线城市楼市泡沫更大

张立伟在《21世纪经济报道》刊文说，根据英国《经济学人》杂志近日在中国的调查显示，在一些二线城市，每年新增的房源供应比实际需求多出50%以上。2010年全国新开工的住宅面积超过卖出的住宅面积39%，其中辽宁、安徽和内蒙古的开工与卖出数量差别最大。而英国《金融时报》对中国7个省份的调查发现，空置新房数量在1300万套左右。《经济学人》判断中国二三线城市存在供大于求的泡沫现象。



但是，他们和《金融时报》得出同样的结论，认为城市化的推进足够可以消化这些过剩的住房。

同时，全国范围内建设保障房在一定程度上会恶化二三线城市的过剩危机。

空巢经济可能成为陷阱

某些地方政府助涨房地产泡沫

叶檀在《每日经济新闻》刊文说，一些地方政府还在积极推动房地产泡沫膨胀，直至崩溃。

房地产调控在某种程度上已经成为政府的独角戏；地方政府则希望房地产价格在一定的区间内继续上涨。有人认为只要有者在高位接盘，房地产价格就处于理性区间，实在是大错特错。在资本时代，只要有10%拥有数万亿现金的接盘者，就足以支撑高房价，但此时的房价只是资产泡沫的表现，而非刚性需求与消费者需求的内在需求。有人接盘并不是市场的理性反映，想想美国次贷危机的状况吧，在低利率与金融衍生品的背景下，房地产价格可以偏离实体经济大涨特涨，直到美国的金融体系也无法支撑。