主题：买别墅技巧抢先看！

可能大家都有一个问题，买房子大家都懂了，这买别墅是不是有一些特别呢？？买别墅注意哪些问题，你都知道吗？我刚买别墅的时候也是一头雾水，如今整理一下给大家看看，也给我后面的邻居做个参考吧~哈哈，其实我发现买别墅与买普通商品住宅一样，签订的是同一个预售和销售合同、办理手续的方法和程序也一模一样。但是，别墅终究有一些特殊的地方，所以有几个方面仍然需要加以关注。

一、签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。

二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。

三、关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。

四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。

五、关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。

六、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米（使用面积）以上。

现在大家都知道了吧，嘿嘿，有机会自己也买一栋别墅，实际操作一回，今天所讲到得注意你就都懂了~~我是没有机会再买了，就等大家的好消息啦~~有谁真的买好了别墅，大家一定要来晒晒自己的经验啊！！！

反正我家不超。不用担心

买别墅的都是有钱人啊。羡慕啊

我也真的是只能看看啊

我真正希望买别墅的都是高素质人，这样以后的邻居都可以相处很好

  还可以啊。这个帖子不就是帮你解决问题吗

无论买什么都要做好十足的准备

看来买别墅在意的事情还很多啊

 估计买的洋房吧。洋房价格低还是很畅销的

看好你