主题：房产中介交易 暗藏六大消费陷阱须提防 业主们可要注意了！

交完钱后，才发现自己买的二手房有蚁害，买家索还中介费，中介却称不知情不会退钱，这是近日业界广泛关注的一则新闻。昨日，莞深惠三市消委会联合发布消费提示称，从三市消委会上半年受理的投诉情况分析，房产中介领域仍存在诸多违规暗箱操作，提醒消费者涉及到重大影响的事项，建议亲自到相关部门予以确认，勿轻信中介提出的“变通”做法。

案例 违规“变通”操作双方均需担责

市消委会方面昨日称，消费者赵先生通过某房产中介购买了一套二手房，与业主三方签订了《房地产买卖合同》，当场支付了1万元定金及4000元中介费。由于赵先生来莞工作只有大半年，但办理银行按揭需要提供在莞工作满一年的完税和社保证明。当时在中介的诱导下，赵先生同意另支付中介2000元“变通”代办费，办理满1年的假完税和社保证明。

分析 交易暗藏6大陷阱须提防

三市消委会联合发布的消费提示称，中介角色是否诚信、专业，决定了交易的公平性，根据分析今年上半年三地的消费投诉来看，当前房地产中介行业主要暗藏6大消费陷阱。

一是定金锁定交易，反悔即侵吞。

其二是隐瞒瑕疵，误导消费者。

中介提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务；二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素，此时中介往往以“拗定金”来威胁，迫使客户继续交易。

是虚假承诺，诱使交易。为促成交易，中介信口开河，有意迎合买卖双方交易意向的、产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。四是乱收费。当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费、律师费、特种（“变通”）服务费等各种名目收费。

提醒 重大事项建议亲自到相关部门予以确认