主题：【侃爷来了】好久不见，出差归来后浅谈一贴

   各位邻居们好久不见，因为最近一个月都在外面出差，（真是泪奔啊——！）一个月忙的跟打仗似的，所以没有什么帖子奉献，不过，此次出差通过对别的城市走马观花的浏览，也得出了一些小小的见地，现就跟邻居们分享一下。

   这次出差辗转了好几个地方，涵括了上海、无锡、杭州、温州、南宁、昆明、合肥、蚌埠等地，这些城市各自有各自的特点，有共性也有差别，上海和杭州基本属于国际化大都市，温州作为炒房祖师爷的地盘，地价一平6万起，城市破破烂烂，拆拆不动，道路拥挤，老楼新楼叠加，不是正常城市，南宁冬季气候宜人，房价跟徐州差不多，合肥大拆大建后的新城市，蚌埠一直在追赶徐州，有徐州过去的影子，而惟独无锡，最能让我能联想出徐州未来很可能出现的发展模式。

新老建筑重叠的温州，地价动辄五六万，严重影响城市发展。

赶赴南宁

南宁火车站夜景

不得不说，冬天南宁真是个好地方，当时气温还在二十度，很舒服，整个城市也很美，房价跟徐州一个样

这是作为中国南北分界线的淮河，在渡轮上拍的，恩恩，看着还是很壮阔的，南北分别是淮南和淮北，跟

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   对于无锡这座城市，楼主还是比较熟悉的，因为在那里上了六年学，2006年前，那时的徐州跟无锡完全没有可比性，当时，无锡有一个非常繁华的市中心，叫崇安寺，基本类似徐州现在的金鹰所处位置，那时崇安寺集合了无锡商业大厦、无锡一百、八佰伴、三阳百盛、新世界、大洋百货等众多商场，可以说近似于北京的西单也不为过。

   但多年后，故地重游，无锡已经变得让我不再熟悉，现在无锡到处在修地铁轻轨，由于多个新城的出现，城市规模扩大了很多，最令我吃惊的是，曾经崇安寺非常有名的新世界和大洋百货等商场竟然关门倒闭，原来的市中心失去了往日人群摩肩接踵的摸样，（曾经的场面，大家可以联想下圣诞节徐州的金鹰，摸样就有个大概了）现在，这里虽然又兴起了新的苏宁广场，但购物已然变得很享受，因为人并不是很多，有点类似在国外逛商场的感觉。

   对于以上的境况，打车回宾馆时，司机师傅的话让我多少明白了一些，这几年由于多个地产大佬相继进驻无锡，一个个分城综合体陆续出现，让原本传统市中心的概念早已被打破，由于现代商场内的品牌大同小异，加上网上购物的分流，让一座城市，形成了多个区域中心并存的现状，比如无锡新建的万达广场、新的区域中心商业圈等，每个区的人可以随意去往离自己相对较近的商业娱乐中心，加上人们休闲方式日益多元化和轻轨交通的快捷性，所以，也就不再出现，曾经一遇上节假日就拥堵在一个老市中心的局面发生。

   由此，我便联想到了徐州，现在徐州也在经历这样的变革，就像曾经的金鹰取代百货大楼的地位一样，老市中心的地位也会慢慢被各个区域商业中心取代，现在出现的万达广场就是个非常鲜明的里程碑。

无锡老市中心崇安寺

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无锡新建的苏宁广场

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       我预想，很有可能在不久的将来，徐州西侧泉山区会诞生以万科、百盛为主的新区域中心圈，而铜山区马上又会建起一座新的万达广场，形成铜山商业中心圈，云龙区现有的万达广场将和大润发、绿地城市广场组成云龙商业区域中心圈，新城区，由绿地商务城市政府、以及中茵广场组成新城商业区域中心圈，金山桥及高铁区出现奥特莱斯连接的区域商业圈，而曾经徐州的老市中心则依旧作为鼓楼区的区域商业中心圈，各个区域中心圈通过轨道地铁交通连接，让整个徐州市民的选择余地更大，各个中心圈也会形成竞争关系，金鹰不再一家独大，商业上比拼的将是服务和性价比，这也会让所有市民获得更大的利益。

   以上便是小生此次的出差见闻，也是信口跑火车胡言乱语，大家仅当做笑谈便好。

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    结尾放出几张前天在家拍的绿地商务城照片，现在奥体中心基本外观已经做的差不做了，城市中心医院也封顶了，还有即将上房的六期照片，目前大地幼儿园已经开始上色了，不过话说回来，没有小学好看，模样差大发了。最后吐槽下这几天的雾霾。

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http://newhouse.xz.fang.com/zt/201312/2013xzqlbzpx.html大伙儿记得帮俺点人气撒，么么哒

差距啊，不是一星半点。。

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万达能取代金鹰，新城区就能取代老城区

无锡如今已经是一线城市行列了

奥体建成了啊，看上去很上档次，北京的叫鸟巢，徐州奥体叫什么啊

我就这个恨啊，绿地商务城这么大体量，丫的也太馊B抠了吧，大晚上整个大楼盘黑的。。就几个防撞灯在闪，丫的对面人才家园别看白天楼型掉价，人家晚上灯火通明的，大家有意见的都顶一下，不带绿地这么玩的

 任重而道远