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主题:泉山森林海小区业委会存在的严重问题

发表于2015-04-27

 铜山区房管局王文忠科长:(封信)铜山区铜山镇街道办事处无名山社区高主任:(第二封信)铜山区政府刘广民区长:(第三封信)铜山区委毕于瑞书记:分别投放

     你好!我们是泉山森林海的业主,现在向您反映自从泉山森林海小区业主委会成立以来出现的一些问题。

   一、 业委会人员构成不合理、内部混乱。

     1、业委会人员构成。铜山区泉山森林海小区占地面积n亩,其中洋房31栋n住户、连排 22栋n住户、叠拼34栋n住户、独栋16栋住户组成。 业委会发起人王德华以及姜天美(王德华的同事)、张麟(王德华的外甥)、孙勇(张麟的邻居)一组;祁新节及陈良(祁新节的朋友)、刘文龙、刘春梅(刘文龙的邻居)一组,以及高辉9人组成泉山森林海业主委员会。其中王德华、孙勇、张麟、祁新节4人为叠拼住户,其余5人为洋房住户。业委会人员构成不合理,连带关系严重,不符合《物权法》选举业委会的相关流程,从而引发业主的不满。

      2、业委会后期选举不合法。

    在业委会刚刚开展工作之时,业委会主任孙勇和秘书长刘文龙就提出辞职,而张麟由于是王德华的外甥,因业主质疑之声太强烈退出业委会。在业委会没有主任和秘书长的情况下,业委会成员自作主张,增补了一名候选代表秦俊,未按《物权法》第七十六条召开业主大会表决通过,后期选举不合法。

    3、业委会内部混乱。业委会现有7人,主任、秘书长空缺,副主任是祁新节、陈良、高辉,委员是王德华、刘春梅、姜天美、秦俊(业委会违规自行后补)。现在的真实情况是业委会由王德华一手遮天,自任秘书长,很多事情都有她亲自出主意且擅自拍板,而从来不与业主沟通。祁新节副主任是个摆设,作用不大,说话不算数,而陈良副主任、姜天美委员、刘春梅委员、秦俊(后补选的委员)  都听从自封秘书长王德华指挥,王德华对高辉有成见,在没有召开业主代表大会的情况下,擅自罢免了高辉副主任一职。财务方面由委员刘春梅负责签字报销,从此,业委会内部成员为了一己私利开始了喋喋不休的内斗和争吵。广大业主看的很清楚,对这个业委会产生了严重的质疑。

     二、业委会为了收钱不择手段,引起业主不满。

在今年的春节过后,在没有召开业主代表大会的情况下,业委会擅自做出决定,无论是洋房还是联排别墅,一律每户收取260元过渡费,大部份业主虽然有意见,但是为了小区卫生环境的改善,以及支持新成立的业委会顺利开展工作,大部分业主主动缴纳了过渡费,另一部份业主向业委会提出收费不合理的质疑。但业委会对业主反映在问题置若罔闻,为了达到收钱的目的,非法组织一部分业主采取在小区内游行、喊口号的形式,与业主大吵大闹,带领部分业主起哄,通过以上高压措施,逼迫业主交纳260元的过渡费,这部份业主招架不住业委会的高压态势,虽有意见也只能缴纳,通过以上高压措施又收取100多户业主的过渡费,并多次惊动110。此后仍然有100多户未交过渡费的业主,对待这部分业主又采取了堵截业主的行动,在没有经过大多数业主的同意,购买了自动道闸(当初业委会在QQ群里公布采购价格是3600元,但安装之后变成7200元,经手人:祈新节、陈良,业主QQ群多次对南门自动道闸价格提出质疑,但是始终没有一位业委会成员出来解释价格问题。自从南门安装自动道闸之后,对这部分业主进行堵截,不交钱就不让进小区,然后在QQ群发动一些热心业主前来对欠费业主进行人身攻击,多次造成大门堵塞,并数次惊动110,搞得这部份业主不能正常回家,影响业主的正常生活,这部份业主还会在QQ群被围攻谩骂(以秦俊为首的业委会成员,在QQ群带头谩骂、侮辱)。为了达到收取更多费用的目的,业委会又采取损害业主利益的卑鄙手段:封堵北门。小区业主从北门出行五分钟即可步行到公交车站,私家车出行比南门少走3.5公里。北门一旦封堵,偌大的小区仅剩下一个距离市区远南门能够出行,封堵北门的计划遭到业主的强烈反对,于是业委会花1600元钱安装北门,实行早六点三十到晚22点开放,安排专人值守,夜间锁门。但仅仅实行2天,大门便被人蓄意破坏,业委会趁机用建筑垃圾封堵了北门。使业主们感到极大的不便与愤怒。直到部分业主找到王德华,要求必须打开北门,业委会才不得已再次疏通垃圾打开北门。至此,这期间业委会收费达到600多户,16万元之多,超过业委会预算78000元之多。但是业委会不是用这些钱去改善小区环境,为小区业主进行服务,仍然将其精力放在收取过渡费的事情上,过渡期三个月的时间已经快到了,几个月的时间竟将堵门收费放在了他们工作的首位,天天坚持各种方式收费,置业主利益于不顾,在业主间造成很坏的影响。很多业主说业委会搞得小区跟文化大革命似的,整个小区乱哄哄的,闹的学生不能安心写做业。堵门收费的行动,使业主进不了小区,110一天要来好几次。原有的垃圾桶被白天公然从小区大门运走,当时业委会副主任陈良就在门口,业主上前质问,而陈良主任不管不问,就这样,小区的十几个垃圾桶就被人拉走了。北门的路破破烂烂,晴天灰尘四起,雨天泥泞不堪,弄得小区主干道脏兮兮,严重影响小区环境,多次向业委会反映要求修一下门出口的道路,业委会再三推脱,就是不修,对此业主都说业委会不为业主办事,三个月即将过去了,业主没有享受到什么服务,收起钱来倒是劲头挺大,业主私底下都在议论把收钱的招数用在整治圈地违建的业主身上,我们的绿地早就收复了,新的违建也不会再产生了,从业委会这几个月的所做所为,使业主对业委会产生了极大的失望与不满。

三、所谓的服务业主。

  过渡期以来,业委会聘请的原西宇物业电工为小区修复路灯(每个月付给他固定工资3000元),该电工在修复路灯时,把原有未损坏的电缆线抽出来,换上新购买的平行护套线,以次充好,电缆线被电工抽走有n多米,对这一损害业主利益的行为,业主委员会也是睁一只眼闭一只眼(据我们小区从事专业电工的业主讲,我们的路灯大部份都是好的,只是被西宇物业撤离时将电闸关闭),并不存在线路问题。    

  业委会对业主反映强烈的违建圈地问题,业委会竟然存在不正当的想法。原森林海西宇物业就是因为收取违建业主费用,造成私搭乱建、扩建严重,失去了森林海的原貌,因而大部分业主拒绝交纳物业费,才形成今天的不堪局面。业委会成员想用西宇物业同样的方式向违建住户收取违建费用。这种做法一旦成形,小区的混乱程度甚至比西宇物业撤离前还要。有业主反映:业委会成立之后圈地违建的未见减少,反而更加,业委会确视而不见。这样下去对后续泉山森林海小区的管理将带来更大的隐患。一些业主将业委会称做“敛财委员会”不无道理,可见此业委会成立以来的一些所作所为,遭到业主的唾弃。

    四、在推选举物业公司方面存在重大问题。

 (一)虽然业委会在报纸上做了广告要召开业主大会,通知业主来投票选举物业公司。但在选举物业公司问题上,业委会通过私人关系联系了所谓四家物业公司。

    (二)在公布出四家物业公司仅一天时间,在广大业主对四家物业公司没有任何了解的情况下,业委会急忙要召开业主大会让业主选择一家物业公司,不给业主们了解物业公司的时间,在业主领取选票时,王德华、秦俊亲自推荐巨易物业公司,之间的利益关系明眼人一看便知。

    (三)在投票的前一天晚上,业委会称嘉利物业公司主动退出。投票的当天上午,业委会又称,另外一家浙江民泰物业公司也退出了竞选。当天参选的物业只剩2家,而其中一家鑫秋物业代表只说是作为小区业委会的顾问来协助小区进行管理,这明显是在做陪衬,而就在业主大会的几小时后,鑫秋物业公司也主动退出竞选,后仅剩下一家王德华、秦俊极力推荐的巨易物业公司,其中有无蹊跷可想而知。而网络上可以查到有黑社会背景的、信誉极差的巨易物业公司确坚强的留了下来。更可笑的是,在只剩下一家物业的情况下,按法规、按程序,仅有一家物业的情况下,选举是无效的。但这时业委会某些成员还在忙的不亦乐乎的上门送交选票,我们业主就想不通了,什么叫选举,一张选票共四家,三家已经退出了,为什么还要上门让业主进行投票选举呢?真是应了业主私底下说的话,几个业委会成员把1000多户业主当傻子玩耍。

    (四)在表决及唱票问题上业委会公开写上投票时间要一天半,然后第二天下午唱票,在业主们的强烈抗议下,业委会才改为当场投票,当场唱票。而一些业主没有填写她们推荐的巨易物业而写了自治,业委会成员姜天美公然说是废票,不计入票数。

   (五)在表决票说明的第四条中,对逾期不参加投票的业主,投票权数计入已表决的多数票数。这等于把弃权的、没入住的住户票数全部计入业委会的支持票。

    (六)小区目前大约入住有700多户,参加现场投票的业主人数大约只有60余人,根本就不符合《物权法》所要求的召开业主大会的业主人数要达到半数以上的条件,而业委会一意孤行,强行让部分业主在没有任何部门监督的情况下,对这一家物业公司进行投票。       

 (七) 压制业主呼声,置业主利益于不顾,姜天美称把业主否定物业,写上要求自制的票作为废票处理。根本不是为业主利益化而是业委会成员利益化,为个别人利益化服务。

  (八) 本来25日召开业主大会应该是业委会和业主很好的一次交流沟通的机会,但业委会一些成员不但没有进行很好的沟通和交流,而是把这场大会变成了诉苦演说会,让他们介绍一下自己,很多的业主不知道也不认识业委会成员,但他们说了一堆的报怨话,说业主不理解业委会工作的辛苦,受到冤屈和委屈,始终把自己的位置放在业主的对立面,视业主为仇敌,听不进业主反映的任何问题,他们仿佛在控诉业主们对他们的压迫,让人感觉森林海的业主素质是多么的低下,而业委会每位成员就不想想你们的素质是高还是低?为什么对业主的意见就不能认真听取?而将向业委会提意见的业主视为对立面?为什么不首先检讨一下自己的所作所为是否符合广大业主的利益?某些成员的个人形像如何呢?秦俊在现场杀气腾腾,双手掐腰,嘴里叼着烟,一会喊要把高辉赶出业委会,一会又讲QQ群里说她是烟民,竟然在业主大会上口出狂言:你娘我在中南海都敢抽烟,我又没抽他家的一根。做为业委会领导在全体业主大会上,形象之差、说这些脏话实在是不知廉耻,在私下里讲没人管你,但是在这种场合下,你是所谓的业委会代表,怎么就不能注意一下自身的形像呢?简直像是一场闹剧、像个跳梁小丑。如果业委会在阶段收取了过渡费之后,把精力用在为业主服务上,比如很简单的一个问题:大多数业主多次请求业委用过渡费帮助交纳单元照明欠费、修理北门道路,但业务会成员回答是遗留问题他们不管,要求业主每个单元自行交费,造成大面积因楼道灯欠费被停电,造成业主极大不便,难道这是维护业主的利益吗? 

(九)投票当日25日下午和晚上,业委会成员继续挨家挨户送选票,并劝说业主投票给巨易物业公司,并发出大量挂号信函给没有居住在小区的业主们,想造成既定的事实,就是让巨易物业公司入驻森林海小区,因上述的第五条里写的很清楚,只要没有回复,都会计入表决多票数里。

(十)关于擅自修改《业主大会议事规则》的议案和关于修改《管理规约》的议案。尤其是这个修改《管理规约》的议案 ,不是在维护业主的利益,而是彻彻底底的维护了她们推荐的巨易物业的利益,善良的业主们可以仔细看一下所修改的内容,我们都被他们给蒙骗了。      

  (十一)在三个月过渡期间,业委会除了收费积极,对一些无法推卸的事情进行了实施,如路灯。而对一些对业主有利的事情,能推就推,能躲就躲,怕承担责任,怕有矛盾,老的违建琢磨收费,新的违建、占地视而不见,选择性管理,造成业委会公信力急速下降。比如,西门的问题(占地n亩的泉山森林海小区原有两个出入口,即南门和西门。后枫林天下小区将森林海小区西门封堵,居民无法出行,老物业自行将北围墙破开,方便出行,并在北门建了传达室,后被业主占地圈住)。在业委会和枫林天下小区开发商的协商中,据说,枫林一开始愿意出40万打开西门,供行人出入,同时修缮好北门,供车辆出入。但业委会成员姜天美打算要求枫林天下付给森林海500万的补偿,来换取西门的利益,其胃口之大吓倒了枫林一大片。此事明显是业委会某些人的贪得无厌,造成目前西门的尴尬局面,业委会已经失去了大部分民心。

   综上所述,目前森林海小区业委会仅仅成立不到3个月,便已经人员混乱、管理混乱、思想意识不正,已经站在了业主们的对立面,他们始终没有把自己放在为业主服务上,不履行成立业委会时的承诺,落实业委会成立时的倡议,而把的精力都用在了怎样整治业主上,我们当初支持业主委员会的目的是让他们维护我们业主的利益,带头治理好我们的小区,共同建设好我们的家园,而他们的所作所为背离了为业主服务的宗旨,从根本上没有把业主当做自己的亲人,因为他们的出发点不正确,所以与业主的距离越拉越远,由于他们的所作所为已经引起广大业主们的强烈不满,他们自己不进行检讨反而把责任推到业主身上,说业主素质低。说什么森林海水有多深,试问你们如果真是用心为业主服务了,把业主的利益放在了位,业主会埋怨你们吗?事实是业委会钻法律空子,回避事实,巧舌如簧为自己辩解,不去检讨自己,这样的业委会已经失去了公信力,已经不能够为广大业主们服务,已经失去了民心。这一切都和业委会成立时的不严谨和运作过程的不透明、不公开、不尊重事实、不按程序、不遵守法律办事有直接关系,业委会不顾业主的反对和质疑,历来我行我素,强行推进,置广大业主利益于不顾。已经不能够为广大业主们服务,所以现在一致要求解散目前的小区业委会,同时期望上级部门召开森林海小区全体业主大会,通过选举选拔出有正义感、年富力强、有奉献精神、有时间、有能力、有法律意识、把业主当亲人的业主进入业委会,增加业委会的公信度,改变业委会的运作模式,一切按照《物权法》及相关法律办事,做到真正意义上的公平、公正、公开透明。只有这样,小区的业主利益才不会受到损害,只有这样森林海小区才能够健康稳定地发展。

 

此致

     敬礼!

 

                             森林海小区部分业主

 

 

                               2015年4月26日

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