主题：月薪2000到10000分别如何贷款买房

在这新年伊始之时，很多人都开始对新一年的财务计划做出安排，尤其是对于那些打算在07年贷款买房的人，如何迈好安家置业第一步，关键在于选择一个适合自己的贷款方案。

北京著名个人房贷专业机构，伟嘉安捷的按揭顾问认为：对于不同收入层次的购买者，应该根据自身的情况设计一套适合自己的贷款方案：月收入在2000—4000的购房者

对于这个层次的购房者来说，如果想通过贷款方式买房，首先在选择房源时就应当有所注意，目前地理位置较好的一手房源大都价格不菲，所以对于收入平平的工薪阶层来说与其因为承受较大的还款压力而手忙脚乱，不如选择一款价格适中的小户型二手商品房。这样还可以适当的降低首付款压力。目前，90平米以上的房屋规定最高只能贷到评估价的70%，也就是说如果购买一套110平米，总价90万左右的房屋，购房者最低也要支付近27万元的首付款。这对于收入在2000—4000元这个层次的购房者来说，无疑是一个挑战。同时，在还款时，银行要求借款人工资必须是月还款额的2倍或以上，所以这一点也限制了购房者对高总价房屋的选择。以一套50万元的房屋为例，假设贷款35万，年限20年，还款方式等额本息，那么借款者月还款额约为2500元，而这就要求他的收入最少在5000/月以上。所以，对于普通的工薪阶层来说，应该选择较为稳妥的贷款额度和年限，同时在还款方式时也应该选择比较大众的等额本息还款法。

月收入在4000——7000的购房者

对于这一收入层次的购房者，在贷款买房之前，选择哪种还款方式十分关键。大家都知道选择不同的还款方式会直接影响到利息的支出。以贷款50万，贷款年限15年为例，如果利用等额本息的还款方式，15年共需还款约936000元，其中包含利息约436000元；如果选择等额本金还款方式，15年共需还款约905000元，比等额本息节省利息约31000元。而如果选择双周供还款比等额本息节省利息约33500元。但是，这三种还款方式并非任何人都适用，就拿等额本金来说，虽然比等额本息还款法节省利息，但前期的还款压力较大。

而对于月工资在4000——7000这部分人，资金状况相对宽裕，选择的余地就比较多，上述三种方法都可以进行考虑。所以在贷款前，一定要做一个专业的咨询，以便对号入座，合理选择。

月收入在8000——10000的购房者

这些人属于比较高收入的人群，在选择房源时范围较广，一手房和二手商品房都可纳入考虑当中。在办理贷款时，应站在理财的角度，分析如何分配资金才能事半公倍，达到最优的效果。例如，李先生是一家私企的老板，年薪10万左右，目前手中有一部分积蓄大约50万元。年底时看中了一套总价120万的商品房，想在今年年初贷款购买。针对李先生这种情况，如果将手中的全部积蓄都用来支付首付款，固然会减轻还款压力。但是，伟嘉安捷的专业按揭顾问建议：如果李先生目前没有可的项目，手中资金确实闲散，那么可以选择都用于支付首付款。但是，因为李先生自己经营一家公司，很有可能随时出现资金周转的问题。而且也可能出现很高的项目。此时，应留存一部分资金，做好充分准备，以便不时之需。李先生看中的房屋最多可贷款约80万元，所以他可以用40万支付首付款，其余10万留存。这样一旦需要资金周转的时候可以十分轻松的应对。

在新年之初，对于各位打算贷款买房的人来说，“贷款方案设计”这一步一定要加倍重视，这将成为您今后幸福生活的坚实基础，让您的安家梦想，美梦成真。

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