主题：！！！和园爱家《集结号》吹响！邻居们进！维权进行中！！

时    间：2008年元月29日 下午2点整  

地    点：徐州市第18中学一楼阶梯教室  

参加人员：和园爱家业主  
  
议会内容：如何理性的解决关于和园爱家上房问题和暖气初装费问题（其他问题暂不列入议题）  

元月28日工作汇报：  

今天我们去了物价局，房管局，建设局（建设局没找到人）和原点律师事务所，，现在就今天的情况给大家汇报一下。   

一，关于延期上房的处理意见：   
1.我估计所有业主的购房合同都是一样的，大家找到“房屋交接”那一篇，可以看到合同约定的交付期限项是第一项----该商品房经验收合格.这样的话，咱们能要求KFS在交房时出示的原件文本就只有“质量验收合格证”和“消防验收合格证”两个原件文本和“住宅使用说明书”，“住宅质量保证书”两个轻量级的文本。后两者由KFS自行颁发的，所以在于KFS来说难度不高。但是我估计前两者KFS绝对不会在周三前搞到的。总之，在31号之前大家肯定要组织去验房一次，如果KFS拿出了这四个文本的原件，那么我们就顺顺当的交接，交接过程中的其他质量问题另论！！如果不能上房，那大家就拿我们聚会时统一发送的“拒收通知”找KFS签字就可以了（具体操作聚会时讨论）。   

2律师给我们起草了一份致：《苏北建屋的拒收通知》，明天见面的时候打印好，人手一份。如果我们验房是在31号，那我们就必须要当面交给KFS，如果是明天验房，我们就可以以特快专递的形式发函给KFS。   
    
二，关于集体诉讼的事。   
本来我们的设想是所有业主请一个律师帮我们打官司。今天律师告诉我们由于我们业主并不是一个群体，主张虽然基本相同，但是也不能集体诉讼。但是我们可以请一个律师分别帮我们以相同主张起诉到法院，法院会并案处理。   

三，律师费用   
1，律师。   
今天找的是徐州比较知名的资深律师，圆点律师事务所：张孝明律师（不服气的可以上网查一下）。根据我们最近接触的几个律师的情况来看，能像张律师这样思路清晰，人脉广泛，经验丰富，应对如流的，凤毛麟角。说点题外话话，我当年有个老朋友，以前在天地明事务所专打刑事案的戴律师，如今也在圆点，在张律师面前毕恭毕敬，非常谦虚，张律师水平从这个侧面看也可管窥一二。   
2，费用。   
一个案子最少费用是1000人民币，鉴于我们业主众多，而且诉求相同等原因，可以减至几百元一个案子，具体多少也没细谈---因为能联系到的业主和愿意起诉的业主有多少我还没底。   
3，律师作为   
今天我们把合同交给了律师，他表示明天上午通过关系查一下物价局的材料，看看我们的暖气初装费有没有包含在房价构成里。如果有，咱们立刻就可以以不正当得利起诉苏北建屋。如果没有.........那么合同上如何约定的就如何执行！   
4，明天到场的人要先交给我一点钱。我们一定要请律师吃个饭，这个规矩就不用说了。收费不会多，能收齐300即可。多退少补吧，如果用不完，还要返还大家。   
四，阁楼北阳台的问题   
1，今天没有找到建设局相关人员，明天上午解决。   
2，今天应该有几位6楼业主去找KFS要说法了。今天晚上如果在群里，先问问结果，再做应对。   
3，如果真是房管或建设局对6楼开门的审批比较严格的话，就算法律上我们胜诉了，KFS也不会履行合同，给我们开门。那就只好主张经济赔偿。但是，违约赔偿的处理，如果合同里没有注明的，就要法院找估价部门给我们估价，这就比较繁琐了。总之，门的问题明天再说吧。   

                                                                                     和园爱家业主群   

                                                                                                   08年元月28日    

   历经千辛万苦，和园爱家的业主终于等到了上房通知书！！！

         原定于07年12月31号上房的和园爱家住户在08年元月21日陆续收到了徐州苏北置业有限责任公司发出的挂号信，通知大家可以上房了。

        大家满怀激动的心情，赶到了小区现场，却看到了最不想看的一幕：眼前的小区一片凄凉，垃圾遍地，建筑工程粗制滥造，承诺的小区绿化被几棵孤零零的小树所替代，而那几棵小树因承受不起担负的绿化使命垂头叹气！

        此情此景如何入住！！电表箱还在期待着电表的到来，水管还在等待流水的路过，而我们业主还在默默等候能够住人的房子！！房子却黯然无语啊！！

        而我们绝不会选择沉默！

        元月22日，和园爱家部分业主找到KFS委托办理上房手续的巨易物业公司，要求出示三证一书一表，具体包括：《建设工程质量认定书》，《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》。负责接待的物业公司员工竟然很茫然的问我们要那些干嘛？还说：你们只要交钱，签字就可以上房了！！你们想要这些证明材料，你们找开发商去！

        面对这样的回答，我们不愿被人当白痴愚弄，当即要求开发商出示上房必备的各项手续，材料。在多次索要无果的情况下，开发商售楼处的一位工作人员告诉我们：你们要的材料已经给物业了（可笑啊，物业居然叫我们找开发商要）！！在我们强烈要求下，该工作人员联系了物业的孙姓经理，并来到售楼处负责给我们解释上房事宜，在问到是否有相关上房手续时，该经理写下一字条，说明开发商并没有移交任何证明其具备上房条件的手续，并签字，留下电话！！

 


        至此，22号当日的开发商和物业之间游戏百姓的事情告一段落！！

        元月23日，早9：30，20多位和园爱家的业主，不畏寒冷，自发组织到徐州市建设局信访办公室，就和园爱家一期1，2，3，4，5，11，12号楼是否具备上房条件一事进行了咨询。

        办公室一赵姓人员接待了我们。在听取了我们大家反应的问题后，电话联系了相关部门，得到的明确答复是：和园爱家一期1，2，3，4，5，11，12号楼无《竣工验收备案表》，无《住宅允许交付使用书》。现在通知业主上房是违法国家法律法规的！！大家在赵姓工作人员的帮助下对开发商的这种行为进行了投诉及备案，到场的所有业主全部签字确认！！

        元月24日，业主如约于两点钟在售楼处集合。徐州电视台和徐州广播电台的记者也来到了现场，广大业主终于有机会和KFS进行了一次面对面质询与答询。但KFS在答询的过程中始终避重就轻，顾左右而言他，拿不出相关的验收证明，沟通并未取得实质性进展。但是却更加坚定了我们广大业主与KFS争取到底的信念。电视台夜新闻栏目组到小区现场做了详细的了解，对在场业主做了随机调查，对关键性问题进行了采访和录像。广播电台的记者也就广大业主所反映的问题进行了详细的记录。
        
         元月25日，早10：05徐州广播电台我爱我家栏目组专门为和园爱家业主做了一期专访，主要就开发商违规上房的问题进行了现场连线，业主对上房存在的问题提出了质疑，电台连线开发商并就竣工验收等问题提出询问，开发商始终没有正面回答主持人的提问！也就是说目前开发商根本拿不出上房手续，随后我爱我家主持人连线律师，就这一问题，律师明确表示，开发商不具备验收合格证明，通知现在上房，属于违法行为，广大业主有权拒绝签字上房，并可要求开发商按合同约定赔付延期上房的违约金！！

上房相关文件缺少，小区配套设施不完善，以及暖气费等许多问题等待解决
最近部分业主正在与物价局，建设局联系。
希望其他业主也参与进来为了共同的家园

最可气的是连最基本的验房合格报告都不能提供，居然敢给业主发上房通知书。
也不知道是KFS自认为太聪明还是侮辱广大业主的智商。

建设局已明确告知，和园爱家不具备上房条件，无竣工验收备案。
在这种情况下如果业主还签字上房，以后的一切后果自负。

太气愤了，KFS拿不出验收报告就别想让我们上房！

一定顶上去

感谢最近为维权忙碌的邻居们，另外提醒一下，和园的邻居们不要办理上房手续，已经办理过的更要积极参与进来，能要回来损失最好！！！

历经千辛万苦，和园爱家的业主终于等到了上房通知书！！！

         原定于07年12月31号上房的和园爱家住户在08年元月21日陆续收到了徐州苏北置业有限责任公司发出的挂号信，通知大家可以上房了。

        大家满怀激动的心情，赶到了小区现场，却看到了最不想看的一幕：眼前的小区一片凄凉，垃圾遍地，建筑工程粗制滥造，承诺的小区绿化被几棵孤零零的小树所替代，而那几棵小树因承受不起担负的绿化使命垂头叹气！

        此情此景如何入住！！电表箱还在期待着电表的到来，水管还在等待流水的路过，而我们业主还在默默等候能够住人的房子！！房子却黯然无语啊！！

        而我们绝不会选择沉默！

        元月22日，和园爱家部分业主找到KFS委托办理上房手续的巨易物业公司，要求出示三证一书一表，具体包括：《建设工程质量认定书》，《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》。负责接待的物业公司员工竟然很茫然的问我们要那些干嘛？还说：你们只要交钱，签字就可以上房了！！你们想要这些证明材料，你们找开发商去！

        面对这样的回答，我们不愿被人当白痴愚弄，当即要求开发商出示上房必备的各项手续，材料。在多次索要无果的情况下，开发商售楼处的一位工作人员告诉我们：你们要的材料已经给物业了（可笑啊，物业居然叫我们找开发商要）！！在我们强烈要求下，该工作人员联系了物业的孙姓经理，并来到售楼处负责给我们解释上房事宜，在问到是否有相关上房手续时，该经理写下一字条，说明开发商并没有移交任何证明其具备上房条件的手续，并签字，留下电话！！

 


        至此，22号当日的开发商和物业之间游戏百姓的事情告一段落！！

        元月23日，早9：30，20多位和园爱家的业主，不畏寒冷，自发组织到徐州市建设局信访办公室，就和园爱家一期1，2，3，4，5，11，12号楼是否具备上房条件一事进行了咨询。

        办公室一赵姓人员接待了我们。在听取了我们大家反应的问题后，电话联系了相关部门，得到的明确答复是：和园爱家一期1，2，3，4，5，11，12号楼无《竣工验收备案表》，无《住宅允许交付使用书》。现在通知业主上房是违法国家法律法规的！！大家在赵姓工作人员的帮助下对开发商的这种行为进行了投诉及备案，到场的所有业主全部签字确认！！

        元月24日，业主如约于两点钟在售楼处集合。徐州电视台和徐州广播电台的记者也来到了现场，广大业主终于有机会和KFS进行了一次面对面质询与答询。但KFS在答询的过程中始终避重就轻，顾左右而言他，拿不出相关的验收证明，沟通并未取得实质性进展。但是却更加坚定了我们广大业主与KFS争取到底的信念。电视台夜新闻栏目组到小区现场做了详细的了解，对在场业主做了随机调查，对关键性问题进行了采访和录像。广播电台的记者也就广大业主所反映的问题进行了详细的记录。（待续）

智商不太高了

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