主题：主题：我曲折的买房经历（教你如何防诈及反诈！）

这个买房经历现在进行时。。。

五月中旬的时候，我就开始留意二手房的出售信息，看了N多，不是户型不好，就是位置不合适，要不就是价格太高。

而且，因为考虑到以后有老人来住，所以楼层的选择又受制。

因此，在看到现在买的这个二手房时，我跟老公心动了。为啥？

二楼。底下是杂物房。二房二厅，七十多平。而房主自加建了一个阳台，与WO室打通，显得两个WO室非常大。把窗帘从阳台的边一隔，简直像多了一个书房嘛！
两间WO室的用一个衣柜作了隔断，不影响外观，又多了个放置衣物地方，又不碍事。

本来的一厅，硬是由原主人改成方方正正的客厅，把走廊作了厨房，把原先的厨房作了餐厅。当然有点小。可是一家几口人还是有余的。

那天是5月19日下午的二点三十分。下着大雨。我与老公是打车去看的房。

打完电话告诉老公，定下了。让他准备钱。明天十点半办手续。

一个下午，都挺兴奋的。就想着怎么布置了。

第二天八时半，我还没起床呢。中介打来电话，接电话时我就咯DENG了一下。这么早不会是什么好事。

果然，中介说，那边因为意向的新房子让别人加价一万五订了。现在还在协商。所以今天的手续暂时不能办了。

我一听，急呀。推醒老公。两个睡意全无。

好不容易AO到九点半，打电话给房主，问问清楚到底是啥意思？

人家说的跟中介的一样。还说，如果他们意向的房子被人买了的话，这个房子就不能卖了！要我们等回话。

把这话告诉老公。哎，不对啊，莫不是遇上一个一次性付款的跟我们竞争了吧？要知道前面我们看房的时候，可是有许多人直接揣着定金去的。

只好等。

时间真是难过。

周一上午，打电话给中介，让她帮问问房主是啥态度。到底是啥意思。反正我们也不急着入住，销售给我们后，返租给他们两个月，如何？

估计中介也是着急，眼看到手的肥肉要飞了。于是听到我们这么一说，高兴，说帮我们问问~~

不一会呢,中介回答了.说那边还是没定下来，让我们等。

那有什么好说的。只好等了。

中午，办完事。却意外接到房主的姐姐也就是话事人的电话，问我们愿不愿意一次性付款，并且不降价。因为新房子那边，她要加一万五与人竞争。并且要求我们今天下午全款到账。

我一听就有些毛了。出尔反尔。鬼怪也太多了点。

一次性22万，还真是有些难度。看看付款过户后，再拿证抵押回款行不行得通吧？

问过银行，银行说，二手房抵押贷款是住房贷款，是基准利率下调百分之二十；但一次性付款过户后再拿证抵押贷款，性消费贷款，利率是基准利率上调百分之十五。

也就是说，利率差了百分之三十五。

跟老公商量了下，给房主姐姐也就是话事人打电话说放弃。请她如果以后要卖的话不防打个电话给我们。

也许我们不知不觉中，表露了太多喜欢这个房子的意思，而且返租的这个方式，也让人家知道我们不急着入住。于是，事来了。。。。

于是，继续在跟中介，跟房主那话事人姐姐算费用。东算西算，省了一千二百块。主管说不能再省了。

嗯，我再想了一下，跟话事人姐姐说：那你把窗帘、壁扇、机顶盒留下吧！！

话事人姐姐想了一下，同意。

于是我叫老公过来，说服老公，我怎么说的呢？我说省了一千二，多了这几个东西，相当于只多付了两千块。怎么样？买吧！！
老公见我这个倔蠢样，又是气恼，又是无可奈何的！一副想揍人的表情：行行行，买吧买吧！

于是签了三方协议。事情告一段落。约好这个5月23我们先交契税，让中介帮原房主免税。下周一也就是5月28日过户，过户时一次性给首付六万。

回去的路上，老公对我气不打一处来：我不是让你走的吗？我为什么到别的中介看呀，不就是想让房主知道我们还有别的选择吗？！不是这四千块的问题，生意不是这么谈的！！！

我也恼了：你这么有计划，怎么不去谈啊！！让我当什么前锋当什么炮灰啊！！

呵呵，不知道别的夫妻是不是也像我们这样吵过~~~不过，定金出去了，买就买了吧！就等着下周一的过户了。

周一，也就是前天。十一点话事人姐姐就让中介问我们怎么不过去。我们真是气恼，本来说好是下午三点钟的啊。心里真是不爽。

话事人姐姐直跳：我弟（房主）明天出差，本来今天出的，已经拖了一天了！一出就是一星期！

呵呵，你会出差我不会啊？这么嚣张？？

谁知人算不如天算，下午两点钟，老公竟然真的马上要出差，因为客户要装修机房~~~~要看场地~~~

马上打电话给中介，中介呢，蠢死，让我直接跟话事人姐姐说，不然怕挨骂！

我在心里问候了她祖宗~~~

打电话给话事人姐姐，说确实临时要出差。周二才能回来。而周二下午房产局是不办公的，这样就只能等周三过户了。到时给钱。

话事人姐姐一听就跳：找什么借口！！

拷。现在想起来，八成人家的出差是借口，所以才直觉得我们的出差也是借口啊！

昨天，忘记带手机了。本来想折回头拿的，可是想想作罢。清静了一天。下班前打了个电话给中介，问有没有事？（因为我拿办公室的电话打给她不下三次，可是一天电话都没见响。我就以为没事了）。

谁知中介说，她打了我十个电话啊。没人接。我说怎么了。房主姐姐说你们不是周二上午过户的吗，怎么又不来？

我一听又火了：我老公会飞还是会遁地啊？！

昨晚老公八点到家。问他啥时有空我好安排。他说一早要买材料，中午饭后带队下去施工。我就建议那就十一点吧。老公点头后我就通知了中介。

今天上午，也就是周三。十一点钟，我与话事人姐姐的两个弟弟（也就是房主）到场了。奇怪的是话事人姐姐没来。老公还在外面买材料，要迟些到。我跟他们解释了。房主们都表示理解。于是等。

等的过程中，中介倒是急得要命。时间一分分过去，老公还没到。我打了许多个电话。老公“就到了就到了”！我都不愿再打。反正他找得着地。直到窗口挂出暂停服务的牌子了，我家老公才赶到。因为房主中有一个腿不方便，有残疾人证，中介让工作人员通融了一下，帮我们受理再下班，谁知这最后关头又出岔子了~~~

老公先走。我在路边找个地方吃饭准备回公司上班，都快一点钟了。

刚吃几口，中介又来电话：还在附近吗？X姐来了，想请你过来写个保证书，签个补充协议，周五一定过户。然后抵押这块的加急费（200）你们出。

拷！做梦去吧！ “不写、不交。要不你自己少拿点提成，自己垫~~~”我说。

中介又哦哦哦。

一会又来电：那按你们原先的方式吧，今天先付三万，明天上午十点付三万。

嘿嘿。你爱折腾不是吗？姑奶奶不干了~~~

“明天十时给三万，你让她把账号留在你那，还要写好收条。见到收条我转账，到账后你把收条给我。”我对中介说，“我不直接跟她照面了。”

收线。设成无声。耳不听为净。

就在刚才，中介打来电话，说话事人姐姐没给账号，没写收条。问我们房子还要吗？返还我们定金算了。

屁话！不要我跟你较什么劲！再说契税、评估，防洪、印花我们交了将近四千了。谁赔啊？

我说我们有心要。就是不能什么都让她说了算！！本来很容易解决的事情，非得要按她的意愿行事，别人都没有话事权了吗？如果中止交易，双倍返还定金。就这么着吧~~你跟她沟通~~

头晕~~~

如果你是我，你要不要啊？

这么曲折，真是让我无语~~

看这两天情况，再待续~~~

教训：

不要太明显流露喜欢的意思，有利于砍价

砍不下价，就要房主留下房子里较值钱的东西。像我老公说，我应该开口要求留电视柜的。我拷，不是说要买等离子吗？要个屁啊。所以说，夫妻俩的沟通很重要。

砍价时要齐心。如果当初21。6万变成22万我老公起来走人我也跟着走的话，估计又是21。6万了。人家不叫你回头，你若觉值就再回头买呗。有什么了不起。


合同条款要抓有利于自己的。像我们的“过户时一次性付清首付”，呵，并没规定啥时过户。只好我们在过户时给钱，我们就不算违约。如果对方急着用钱，这一招可以让对方跳脚好久了。反正房子我们现在也住不进去。急个屁！估计中介这一条款会马上完善了。呵。

还有，人软被人唬哦。人强，你要更强。像我，也把她折腾了一回。

暂时想到这么多。回头想得到再续。

对了，我是不是找个时间上门拍照，省得话事人姐姐报复，搬走时PO坏房子？

今晚七点钟,接到中介电话,说话事人姐姐希望我们明早十时一次性付完首付.

我说明天三万,十时准时到账.请准备好收条.反正我会去房产局办理.会顺路去你们中介那.

别的不谈了.

吃完饭去健身.回来有个未接电话.是话事人姐姐的.算了.不回.看明天情况如何.

我们是上周五三点半准时办的过户手续。

过户都办完了。话事人姐姐却打电话给房主也是她的一个弟弟，在电话里跳脚：一定要让她们把收房日期推迟到七月三十号！！

拷，你吓谁啊？

我说不写。

然后她的弟弟说：那我姐说不卖了！！

开什么国际玩笑~~中止交易的一方，负责赔偿总价的十分之一呀。合同写得可清楚了。2。2万，拿来啊~~

过完户，又回到中介待他们写好收条。然后再转余下的三万首付。

差不多了。咦，转过身，不知话事人姐姐什么时候杀到。

脸到扭曲了：我们装修时间来不及了！！下水道都要改！！七月三十号交房！！！

我也不想闹僵了。

也是让我老公当了一回好人：行吧，你问我老公吧。我老公说行就行。

于是她把目光转向我老公。

我老公呢，也就说了：你让我写，我肯定不写。本来这一个月就是我让给你住的。你没有资格再跟我谈条件。但是，你要推迟这么一两天呢，我也是可以的。

话事人姐姐对我抠字眼说没写那天过户的事心有余悸，又把目光转向我：小*，你听见了吧？你老公说的不是英语啊。说话算话啊！！

在这中间，当中介欠她说大家都好好讲嘛。

话事人姐姐还DENG了中介一眼：不写。要是到时我迟了几天，如果小*跟我抠字眼要我赔偿怎么办？！你们中介拿钱出来放在我这垫付啊？？！

中介都要吐血了！！

也折腾够了。我说，行。

于是告一段落。我们跟中介去办了贷款手续。省得跑了。老公不是太有空的。

本以为没事了吧。

谁知道。昨天又出怪事了。。。