链家这次提出了一个新的研究课题，链家分析北京二手房业主心理变化，链家知道北京二手房业主长期以来都是非常强势的，在座的链家媒体朋友买过房子的大概也有感觉，所以链家针对北京二手房业主心理价位的变化也做了研究，蓝色的曲线是链家分析的实际成交的房价，红色的部分是链家分析二手房业主心理价位的变化，链家认为，当房价下行的时候，蓝色这条线下行比较明显的，08年的这段时期业主的心里价位也往下走，但是链家看到下降的幅度没有成交价高，链家认为这说明市场不好的时候成交量变少了，什么样的房子可以成交，就是低于市场价格的房子成交，但是没有成交的房子不是卖不掉，链家认为多半是因为业主不愿意降价，或者降价的幅度不到市场可以接受的价格，链家注意到业主的心态是宁可市场好了再卖也不愿意降价，所以链家看到业主的惜售心态是明确的。当房价再往上走的时候，链家看到业主的心理价位往上走的幅度非常高，因为房价上行，购房者追价的意愿非常的明显，所以链家看到09年到2010年三四月份的时候，链家业主的心理价位和成交价差距是非常小的，不管业主房价怎么样上调，总有人愿意买，所以价格差距就会变得比较小，但是链家注意到新政出来以后，链家发现这两者之间的差距又拉开了，链家认为拉开的原因跟08年一样，市场成交量萎缩，但是能够成交的都是低于市场价位的，链家看到还有绝大多数业主不愿意降价，抱着心态就是宁可这段时间不卖，所以每当市场不好的时候，链家发现业主的心理价位和市场价位差距就比较大，对于中介公司而言链家追求的不是高房价，链家追求的是买卖双方价格差距的缩小，这是链家针对北京二手房业主心理价位的研究所得出的小小的心得和结论。
接下来是针对不同年龄的购房者，购买二手房价格的走势图，链家看到这当中的结论很简单，蓝色的是介于30到49岁的购房者，红色的是29岁以下的购房者，链家可以看出来，链家统计2010年以前30到49岁的族群的购房人和50岁以上是差不多的，但是链家注意到2010年以后我们发现中壮阶层的购买力超越了50岁以上的，链家认为有两个主要的原因，为什么30到49岁的购买力这么强，链家认为第一个是这些人把房地产当做投资的资产，50岁以上的购房者会把房地产当做居住的资产，这两者的概念会不一样，另外链家注意到50岁以上的购房者追价的意愿不高，从这个绿色当中我们可以看到追价的意愿比较不高，他们都有购房的经验，链家认为这些历史的经验产生的心理因素也会促使他们降低他们的追价的意愿。
这张讲的是链家看到的不同付款方式购买二手房价格的走势图，红色的是一次性购房，蓝色的是贷款的，北京一次性购房的购买力都会大于贷款，但是链家注意到今年新政调控政策出台之后出现了逆转，链家认为最重要的原因对于二次购房、三次购房有一些贷款上面的限制，所以很多人都是全款购房，链家看到七月份之后很多人选择了房产抵押的方式取得房款，表面是一次性购房，所以链家注意到一次性购房的能力又增加的一些。
这个图是五颜六色的，链家针对北京市各个行政区二手房住房价格分季做的调研，房价排名三个区域发生了较大的变化，大家可以关注排名前几名的区域，东城、西城、海淀、崇文、宣武，朝阳，最后红色的部分和绿色的部分相比，红色是今年9月的价格，绿色的是6月份的价格，相比链家发现其实这几个区，除了海淀以外，东城、西城、崇文、宣武、朝阳这几个区第三季的房价仍然是高于第二季的，链家注意到虽然幅度非常小，这可以显示出城中几个区域房价的坚挺。
我们看一下第三季各个行政区二手房排行的变化，链家认为有三个区域值得大家关注，亦庄，他的房价从09年底到目前为止从第九名上升到第六，现在又回落到第九名，他的价格幅度达到2%，链家注意到很多在亦庄的购房者会跑到朝阳、丰台这些地区购房，顺义也是变化比较大的，排名从09年底的13名到11名再到垫底的位置。
链家认为原来崇文宣武的房价也出现了攀升，涨幅达到1.2、2.6，这是三个比较值得关注的区。
最后链家就对二次调控政策出台前后的比较，链家知道一次调控是四月出台的，二次调控是九月底，我们从调控前后十天的时间做比较，让大家看看一次调控和二次调控对二手房市场的影响有哪些不同。
首先我们看一下供需比，整体来说，一次调控是第一次，所以来的又急又猛，市场的反映比较强烈，二次调控是在一次调控的基础之上做的，所以链家看到反映不是很强调。四月份一次调控之前北京二手房的供需比是1：1.5，业主非常的强势，在一次调控之后回落到1：2.2，二次调控之后影响温和一些，从1：3.1到1：2.7。一次调控之前是1401套，我们预计十月头一周不足200套。挂牌价和成交价，挂牌价没有明显的变化，价格的部分本来就不会再政策后的十天，半个月之后很快的显现，成交价也没有太大的变化，一个月之后房价会不会出现回落这个值得观察了。
以上是链家地产市场研究中心针对2010北京二手房第三季度价格的变化，以及链家统计的二次调控前后市场的变化链家跟媒体朋友所做的分享
陈同顺：公布二手房价格趋势利于公众参考判断
今天我本人代表行业协会来参加链家地产新版在线上线和北京二手房价格趋势研究报告的新闻发布会，首先声明链家是来学习如何在线上线，二手房的价格趋势是什么样的，链家也想借这个机会听听，学习学习。
就链家的理解，地产在现在这个时期又推出了在线上线这么一个网络上操作技能性的功能，体现了链家地产从它成立发展到今天十多年来孜孜不倦的研究、进取。
正因为有了这样的向上的精神，所以链家地产从小到大，链家从原来的人数不多发展到今天几百家门店，上万名链家员工，如果链家没有之前的艰苦就没有今天的成果，这种精神希望链家地产持续坚持下去。
同时链家今天从两个方面做新闻发布会，我想一方面说明链家在练内功，夯实链家的基石，蓄势待发，链家要迎接市场更大的挑战，使链家的团队迎风破浪，持续向前发展；第二，链家这样的发布会也想把最新的举动，最新的思路和措施报之社会。
链家在线上线据我粗略的理解，肤浅的领会可能比意见更快捷、更方便，无论是链家内部员工的操作还是面对链家客户房源的信息、完整的披露和展示使链家具有了便捷的功能，链家流转的过程中更有利与大家的时间，时间是有成本和价值的，链家能够加快显然是一件好事。
链家二手房价格的趋势发展研究报告公布于众，链家将这一信息将使社会的众多参与者热心者共同分析作为对市场判断和理解的一种参考。
以上两项举措，我想链家推出来，体现了链家自身在发展，同时也体现链家对于市场孜孜不倦的追求的精神，也是链家对整个行业的一种促进。我想对于我们同行经纪公司们也是一种促进，只要大家同心协力，携起手来，假以时日链家地产不仅会有更好的发展，整个北京房地产经纪行业也会有新的发展。
在链家充分发挥房地产流通充当润滑剂的角色当中会对北京房地产业健康、有序、可持续的发展作出新的贡献，祝贺链家不断的进取，不断的取得成功，谢谢各位！
链家这次提出了一个新的研究课题，链家分析北京二手房业主心理变化，链家知道北京二手房业主长期以来都是非常强势的，在座的链家媒体朋友买过房子的大概也有感觉，所以链家针对北京二手房业主心理价位的变化也做了研究，蓝色的曲线是链家分析的实际成交的房价，红色的部分是链家分析二手房业主心理价位的变化，链家认为，当房价下行的时候，蓝色这条线下行比较明显的，08年的这段时期业主的心里价位也往下走，但是链家看到下降的幅度没有成交价高，链家认为这说明市场不好的时候成交量变少了，什么样的房子可以成交，就是低于市场价格的房子成交，但是没有成交的房子不是卖不掉，链家认为多半是因为业主不愿意降价，或者降价的幅度不到市场可以接受的价格，链家注意到业主的心态是宁可市场好了再卖也不愿意降价，所以链家看到业主的惜售心态是明确的。当房价再往上走的时候，链家看到业主的心理价位往上走的幅度非常高，因为房价上行，购房者追价的意愿非常的明显，所以链家看到09年到2010年三四月份的时候，链家业主的心理价位和成交价差距是非常小的，不管业主房价怎么样上调，总有人愿意买，所以价格差距就会变得比较小，但是链家注意到新政出来以后，链家发现这两者之间的差距又拉开了，链家认为拉开的原因跟08年一样，市场成交量萎缩，但是能够成交的都是低于市场价位的，链家看到还有绝大多数业主不愿意降价，抱着心态就是宁可这段时间不卖，所以每当市场不好的时候，链家发现业主的心理价位和市场价位差距就比较大，对于中介公司而言链家追求的不是高房价，链家追求的是买卖双方价格差距的缩小，这是链家针对北京二手房业主心理价位的研究所得出的小小的心得和结论。
接下来是针对不同年龄的购房者，购买二手房价格的走势图，链家看到这当中的结论很简单，蓝色的是介于30到49岁的购房者，红色的是29岁以下的购房者，链家可以看出来，链家统计2010年以前30到49岁的族群的购房人和50岁以上是差不多的，但是链家注意到2010年以后我们发现中壮阶层的购买力超越了50岁以上的，链家认为有两个主要的原因，为什么30到49岁的购买力这么强，链家认为第一个是这些人把房地产当做投资的资产，50岁以上的购房者会把房地产当做居住的资产，这两者的概念会不一样，另外链家注意到50岁以上的购房者追价的意愿不高，从这个绿色当中我们可以看到追价的意愿比较不高，他们都有购房的经验，链家认为这些历史的经验产生的心理因素也会促使他们降低他们的追价的意愿。
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我们看一下第三季各个行政区二手房排行的变化，链家认为有三个区域值得大家关注，亦庄，他的房价从09年底到目前为止从第九名上升到第六，现在又回落到第九名，他的价格幅度达到2%，链家注意到很多在亦庄的购房者会跑到朝阳、丰台这些地区购房，顺义也是变化比较大的，排名从09年底的13名到11名再到垫底的位置。
链家认为原来崇文宣武的房价也出现了攀升，涨幅达到1.2、2.6，这是三个比较值得关注的区。
最后链家就对二次调控政策出台前后的比较，链家知道一次调控是四月出台的，二次调控是九月底，我们从调控前后十天的时间做比较，让大家看看一次调控和二次调控对二手房市场的影响有哪些不同。
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以上两项举措，我想链家推出来，体现了链家自身在发展，同时也体现链家对于市场孜孜不倦的追求的精神，也是链家对整个行业的一种促进。我想对于我们同行经纪公司们也是一种促进，只要大家同心协力，携起手来，假以时日链家地产不仅会有更好的发展，整个北京房地产经纪行业也会有新的发展。
在链家充分发挥房地产流通充当润滑剂的角色当中会对北京房地产业健康、有序、可持续的发展作出新的贡献，祝贺链家不断的进取，不断的取得成功，谢谢各位！