主题：商品房产权年限70年不是房屋所有权年限 。

　现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。


　　这事错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。


　　1房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)


　　2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。


　　3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的


　　70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。


　　国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。


　　住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。


　　而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。


　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。