主题：毛大庆讲话的误读与真相：北京高端盘未现抛售潮

5月1日，一份所谓的网传万科执行副总裁毛大庆内部讲话，给很多准备迎接“红五月”的开发商泼了一盆冷水。

上述名为《毛大庆：全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的网络文章，引用大量数据显示，目前房地产行业去库存化面临巨大压力。

虽然万科方面迅速澄清，坚称仍然非常看好房地产行业，但依然无法消除一些市场人士对楼市基本面的担心。五一节后开市，招、保、万、金等地产龙头股连续下挫。

《每日经济新闻》记者调查发现，楼市的实际情况也许并没有那么悲观：不仅高端市场未出现大规模抛售现象，一些大型开发商的银行贷款融资比重也较去年有所上升，即便是最致命的库存滞销问题，也能够在购房者信心恢复以后逐渐化解。

反腐或影响高端物业需求

上述网传的毛大庆在某内部活动上的讲话称，“万科在北京的高端楼盘，过去的三周，仅接待检察院、纪检委，就多达14~15次，一个楼盘配合调查如此密集（售价在4万~5万元/平方米），其他开发商更贵的楼盘不敢想象是什么情况。”

随后，万科方面通过一份对总裁郁亮和毛大庆的采访作出回应。郁亮认为，从提示风险的角度，赞成网文中的一些观点，行业已经进入下半场，但行业发展的空间仍然很大。

毛大庆则表示，他的发言以提示风险为主，没想到会有人将讨论、问答的内容糅合在一起，再经过一些“标题党”式的转载放大，有违他的本意。

其实在上述毛大庆内部讲话之前，万科董事会主席王石也对反腐作过相关表态。据中国之声《央广新闻》报道，王石曾表示，对于房地产行业来讲，最大的调控就是反腐，反腐以后高档房子的需求立刻就减少了。

王石认为，腐败行为在房地产行业比较明显。“反腐本身就是制止不正当交易，包括幕后交易和灰色收入，反腐把这些非刚性需求的购买力抑制了，特别是对于高端房子的需求，一部分虚高的房价也就被抑制住了。”

对于开发商而言，反腐风暴不仅客观上减少了一部分潜在置业需求，间接增大了开发商工作成本，更重要的是加重了市场对于持有高端楼盘的犹豫心理。

在易居研究院研究员严跃进看来，反腐的初衷并不是为了调控房价，但持续的反腐工作客观上起到了控制投机、抑制房价过快上涨的调控效果。

他表示，目前国家对于反腐的力度不断加大，一定程度上震慑了部分拥有多套房产的官员。不过他也提醒，目前整个楼市在降温，所以很难区分正常的物业抛售和部分官员的套现行为，在量化指标上很难统计。