主题：开发商绝密文件遭曝光 万科松山湖会议纪要事件惊现重庆版
- 发表于2009-02-17
“就算现在我们不赚钱，以4200的价格卖出去……”“为了快销，让利没有什么不可以的。”
“举个例子，假如我们某个项目原来的楼面地价是1200元每平米，就算现在不赚钱，以4200的价格卖出去，将这笔钱马上拿去买一块800元每平米的地，也同样卖4200元每平米，我们还可以赚400元每平米。把货快速出出去，不要在冬天里纠缠，这就是我们今年的策略。”
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“举个例子，假如我们某个项目原来的楼面地价是1200元每平米，就算现在不赚钱，以4200的价格卖出去，将这笔钱马上拿去买一块800元每平米的地，也同样卖4200元每平米，我们还可以赚400元每平米。把货快速出出去，不要在冬天里纠缠，这就是我们今年的策略。”
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- 发表于2010-05-02
- 发表于2010-05-02
没想到开发商真让我们意料之中一样，看来他们也不敢光明正大，加上激烈的竞争环境，做出如此绝密的行为也在情理之中了。过去我曾列过开发商不敢的十大原因，想不到对于开发商苦衷倒有一分理解了。
从稿子中可以看出，“就算现在我们不赚钱，以4200的价格卖出去……”“为了快销，让利没有什么不可以的。”讲话稿中称这样做的目的就是快速回笼资金，让今年落实的项目，要够明年实现销售目标。为了达到这个目的，可以考虑继续让利卖房子。“举个例子，假如我们某个项目原来的楼面地价是1200元每平米，就算现在不赚钱，以4200的价格卖出去，将这笔钱马上拿去买一块800元每平米的地，也同样卖4200元每平米，我们还可以赚400元每平米。把货快速出出去，不要在冬天里纠缠，这就是我们今年的策略。”此外，讲话稿中还称隆鑫“没有高价拿地，没有盲目对外扩张，没有一分钱水钱(高利贷)”，有资格快速出货准备抄底。
虽说该网友的帖子是否可信还是个疑问，但是从稿子中的讲话里可以看出当前开发商所面临的处境。如果隆鑫这波属实，将会引起重庆开发商下调房价。
从大了说，如果说去年国务院的鼓励开发商属于外在因素，如果说开发商对国务院的话充耳不闻，那么2008年各种困难的压力对开发商而言也只有才是最后出路也是唯一出出路。一年多来，开发商可以说几乎想尽了一切诱惑购房者的绝招，可偏偏购房者不吃这一套。实际上开发商也明白而且也从来没有公开做过，那就是要想换取明年的成交量惟有将房价降到百姓比较能接受的合理位置。
可以说开发商不到迫不得已是不走这一步的，但是他们也知道一年的促销都几乎是徒劳无功，在这次政府的提醒下，相信比较聪明的开发商会吃第一个螃蟹。谁最早了解市场行情，最先以价格打破低迷的市场坚冰，谁就可以获得更多的收益。开发商建造的房子始终是要卖的，如果形势不会好转，开发商必然会促销。而这一切都有望在2009年前后表现出来。
09年楼市是否回暖根本在于开发商能否让价格回归理性，回归到消费者能够承受的价位，只有这样才可能重新激活消费欲望。在中国城市化还远未完成的时期，商品房从来不缺需求，缺的是合适的价格和品种。
