主题：2009,精装修房向我们走来

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2008年8月1日,住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求各地要制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房。

随着生活节奏的加快,居住消费观念和方式的转变,以及房地产行业开发水平的提高,成品房(全装修房)作为一种消费形式受到人们追捧,甚至成为北京、上海房产消费的主流。

近年来,随着房地产市场的发展,成品房消费方式也逐渐在徐州市场崭露头角。锦绣铭都、时代广场等一批商住项目相继亮相,而东区一住宅项目也以精装修房的姿态入市,成为徐州楼市上一道美丽的风景。一时间关于精装修房的话题,引起了购房者和业界的广泛关注。

降低成本 减少噪音 节能环保

徐州楼市试水成品房

■徐州

成品房从精装公寓开始

最早以精装修身份出现在徐州市场的恐怕要数一批写字楼商用项目,而后来又逐渐延展到一些“精装公寓”。目前市场出售的成品房基本都是面积相对较小、装修档次高、售价不菲的“精装公寓”,而这类产品,对于普通消费者来说,使用面积有限,单价过于高昂。

从国外市场来看,成品房是房地产行业发展的最终方向。我国提倡直接向购房者提供全装修房,就是希望建筑装修做到“土建装修一体化”,提高效率,缩短工期,保证质量,节约能源和保护环境,提升建筑装修档次和品质。

日前,我市像万豪绿城、华商清水湾、启航社等楼盘以精装修身份出现,业内人士认为,成品房的快速发展,是房地产行业、购房者逐步走向成熟和理性的标志,也是房地产市场迈向成熟的重要标志。

■成品房

节能环保有保障

成品房是地产今后的大势和方向,也是这个行业的发展规律。

业内人士表示,在没有相应政策支持的情况下,对开发企业而言,成品房等于增加了开发成本,提高了总价,意味着销售风险的加大,在徐州市场上,目前仍然只是很少一部分楼盘在“孤军奋战”。但从长远来看,对整个社会、开发企业和购房者都是好事情。

因为是成品房,所以业主的房屋质量和装修质量都由开发企业承担和保证,从而降低了因装修质量问题而出现的各种风险,如“装修游击队”所带来的“售后”难题。从社会角度看,成品房与毛坯房相比,节能、环保效果明显,应大力推广。比如,在消费者收房时,免去了耗时费神的装修之苦。而从企业角度看,大宗装饰材料的采购和规模化利用,可以节约成本,业主的实际装饰费用相对降低了,而装修的档次和品位却提高了。

最重要的是,作为出售的成品房,开发企业都会按照要求为业主提供一份完整的室内空气质量检测报告文件。而一般进行自装的家庭,很少有人去花费时间和金钱去进行室内空气质量的检测,同时也就忽略了自身健康。也正是基于此,成品房才被国家提倡和推行。

■选购

要把握三大需求

对于购房者而言,怎样才能买到自己中意的成品房,挑选时应注意哪些方面呢?

购房者在没有到达现场前,选购什么样的成品房或是选择哪一家的成品房(装修房),一般要看开发企业是否是品牌企业,经营业绩如何等。而到了现场,则要从自己的审美需求、使用功能需求和价格需求三方面来判断。在徐州,成品房与市场主流毛坯房不同,在装饰上提供的是非个性化的家装,满足的是消费者的普遍消费需求;在使用功能上,成品房已完全实现了空间的最后组合,如果与购房者的需求差异较大,就会造成巨大的功能浪费和遗憾,因此,购房者应注意把握使用功能是否能满足自身的需要。

尽管在个性表达上,成品房不一定适合人们的需求,但成品房的开发仍是未来的趋势。在北京、广州等房地产一线城市,预计到2010年,市场上几乎就再见不到毛坯房了。在徐州,尽管成品房开发还处于初始阶段,但它的开发速度也在提升,需求也会越来越大。

精装修房:未来市场发展方向

在我国,精装修的房子正在逐步增加中,这主要因为精装修房有许多。首先,它避免了毛坯房私拆乱改的情况。其次,避免了二次装修带来的污染,能够节约能源。

从国外看,精装修房已经盛行多年,基本已不出售毛坯房。市场上很多房子都带一些简单的装修,购房者会进行第二次装修,许多初装在二次装修的时候都被拆掉了。这种装修不仅有污染,而且造成资源的浪费。另外,毛坯房装修容易造成邻里之间的干扰。虽然业主拿到钥匙的时间是一致的,但入住的时间并不相同,中间可能会拉长3～5年。装修会产生噪音,以前楼层比较低,一梯大概有4～6户,可现在盖的都是高层,整栋楼容纳的人更多,装修造成的噪音污染会比原来强上很多倍。而如果是精装修房,则完全可以避免上述问题。业内人士指出,精装修房将是未来房地产市场发展的方向。尽管如此,作为一个新生事物,争议也是在所难免。

:省时省力省钱

精装房在设计之初就考虑到了整体合理的室内布局和装修后房型特点的突出,这样比毛坯房后期通过再投入和改造来强化突出某一个特点更加具有科学性和针对性。没有装修的噪音,没有装修的污染,没有装修过后带来的心力交瘁……

精装房内的选购品牌一般是市场中认可度较高的品牌。在品牌采购过程中由于是批量购买,所以同质产品价格会大幅度低于市场价格,同时质量通过专门的监督部门进行考核,保证了超高的性价比。这样的过程保证了品牌和品质,让装修费用真正花在了刀刃上。

精装房有一个概念就是拎包入住,简化人和居住之间的距离,让人居生活可以在崭新的环境下有一个新的坐标起点。装修房的发展适合时下现代人对于生活置业和置业的需求。

担心:质量没保证

“不知道用的是不是环保材料,想想还是不放心”是普众心理。在一项网络调查中,对于不能接受精装修房的原因,选择担心质量问题的占调查总人数的55.1%。

赵女士想换一套百平方米的大房,由于儿子工作比较忙,她希望能够买一套精装修的房子,省去老两口装修的烦恼。但价钱问题难住了赵女士:“看了几套精装修房,价格都比毛坯房要贵上很多,精装修房值这么多钱吗?”

有同样问题的又何止赵女士一人。在网络调查中因房价太高而放弃精装修房的占到调查总人数的40.82%。由此不难发现,不选择精装修房的大部分人群都是因为质量和价钱问题,其中首当其冲的就是质量问题。

市场:在解决问题中开花

在记者随机采访的购房者中,大部分对于精装修房的担心都体现在质量问题上,也有不少人提出了精装修房没法体现个性化。如今的年轻人都追求个性,装修房子也是一样,“精装修房都是一个样儿,这样的房子我不要。”这是很多“80后”的想法。

2007年3月,第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会在北京召开,建设部副部长仇保兴曾透露一组惊人的数据:中国每年住宅装修造成的浪费高达300亿元。他表示要倡导精装修,并鼓励开发商推行多种可供选择的精装修样板房。

多种样板房对于满足个性化的需求无疑是一种促进,这在很大程度上能够弥补同一楼盘精装修房千篇一律的感觉。“拎包入住”已成为当下精装修市场最为流行的一句话,在以上调查中,有62.26%的人因为方便入住选择了精装修房。由此可见,很多选择精装修的人都为了省去装修的烦恼,这是精装市场最大的所在。

■解读

商品房装修

一次到位实施细则

去年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》明确规定,推行装修一次到位的根本目的在于:逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房;规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序。积极推行住宅装修工业化生产,提高现场装配化程度,减少手工作业,开发和推广新技术,使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。建设部住宅产业化促进的围绕购房人关心的问题,予以了解答。

■住宅装修一次到位的标准和适用范围

:商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前,功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。

该实施细则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行,其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。住宅开发单位必须更新观念,建造全装修住宅。销售成品房的价格中包含装修费用,并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。

■住宅装修的标准如何确定?

:住宅装修应在市场调查基础上正确定位,装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。在标准化、通用化的前提下,力求多样化。对设计、施工和监理单位进行资质审查,运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。

住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行,由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位。细化设计方案,做到符合人体工程学,适应不同的结构形式,功能合理齐全,环境舒适卫生,造价不高。装修简洁化,装饰个性化。

■是否允许购房者聘请施工单位自行装修?

:由开发单位负责装修工程的全过程,不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,包括装修明细表,装修平面图和主要材料及产品的生产厂家,并执行有关的保修期。

■样板间是否作为装修质量的衡量标准?

:居室装修质量首先应表现在样板间上,样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量,不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准,样板间在购房者入住之前不宜拆除。

住宅开发单位和购房者应按照有关规定签订制式合同,并设置相关全装修标准的内容。

相关链接

改善室内空气质量的措施

(1)住宅穿堂风,通风排气烟道和通风设施是保持空气净化、防止空气污染的有效设计,装修时应充分利用,不应破坏。

(2)为避免燃气热水器排出有害气体,应采用专用排气道或采用平衡式燃气热水器。

(3)设有空调和采暖设备的房间应增加补充新风的设备或安通风窗,减少空气的滞留。

(4)装修应避免形成通风死角。厨房、卫生间宜装排气扇及门下装百叶,形成负压,有利于空气流动。

有多少人愿意住精装修房？？

精装修房，是省事哦~~

 只要有质量保证，价格不太贵，还是能接受的 。