主题：朱大鸣：救楼市上海与北京哪个市长水平低

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龙来也

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发表于2009-01-19 17:37:45 |只看该作者: 楼主

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在救市上，地方上的管理层清楚的知道，楼市是振兴经济的突破口。也知道只有楼市交投活跃了，才会拉动中国的其它经济产业链。房地产的持续低迷对中国经济已经造成危害，2007年住宅市场对于GDP的贡献达到10%，而今出口并不乐观，实体经济不断倒闭，失业不断增加。如果房地产行业依然走不出低迷的状态，09年可能是经济增速8%都难以保障，而经济增速低于8%，是我们这样的一个发展中国家所不能容忍的。

但这么清楚的道理，在执行贯彻与言谈上的差距很大，我们来比较上海市长与北京市长的不同态度与说话口气吧。我们仅从两个方面来比较上海市长与北京市长的水平高低。

第一是政策力度上的区别。

作为中国最大的一线城市上海，在08年这轮行其中，楼市的价格是最坚挺的，但遇到的问题同样是成交量的低迷与滑坡。对于救市上海的手段是无容置疑的。

先看上海，在地方政府纷纷救楼市之际，08年10月24日上海出台《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，即14条新政。当时来看上海的政策仅在税收这一块就可以少1.1折的成本。对于首次购买小户型普通住宅的购房者而言，各类税费的减免，可以使总税费下降35%左右。

而后在08年年底前两天，上海又出台“申八条”救市政策。最大的突破是，把二套房解禁政策基本放开。上海的规定是，对已贷款购买一套住房的居民，只要是为改善居住条件，如果再贷款购买第二套普通住房的，就比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

对购买90平方米及以下普通住房改善居住条件的，暂按1%税率征收契税。不管是否已购第一套契税一律按照1％征收。这也是上海地方政府坚决拉动房地产消费的决心。

为拉动经济，吸引人才，上海近日将出台包括户籍在内的吸引人才政策，其中关于居住证转户籍的带有操作性的政策性文件将于今年2月底前出台。

韩正强调，人才是上海“四个”建设的核心资源，上海应该成为国内外人才工作、创业、成就的大舞台。居住证与户籍衔接的文件出台后一定会得到各方面广泛关注，一定能够进一步促进人才在上海创业发展的良好环境。

再看北京，在救市政策的颁布时期也是较晚出台的，照常规推理北京完全可以吸取各地楼市救市新政的经验，可以集大成于一体。但在08年11月下旬姗姗来迟的新政看，我早就说了，新意不够、力度不强，所以后市的效果人还是萎靡不振。

第二是从两位市长的言论上来比较。
北京是中国的政治、经济及舆论。在当前经济滑坡的艰难时期，各大媒体在宣传口子上要与保持紧密一致，是作为两地市长大人，更要把北京与上海人民的对于恢复与提振信心放在首位，义不容辞的推进中国经济逐步回暖。

请看北京的市长最近的言谈很令人失望，楼市救不起来，就把矛盾的的焦点推向发展商，把这一轮房价疯涨的最直接原因，政府推高房价第一棒一笔扼杀，而发动百姓来斗开发商。在危机当头作为北京市的一家之长，不是想方设法来拉动经济，研究楼市在短期内如何迅速激活，而是在冬天再说些风凉话，什么 “一个月的工资买不了一平米的房子，我当然不爱你！”还说，高房价成为开发商形象不好的直接原因。

要说房价高，民众买不起的原因，地方政府至少占了60%的原因，开发商只占了20%，还有的原因是其它多种经济现象所造成的。

上海市市长韩正1月17日仍表示：2009年上海房地产总体上将保持平稳发展态势。韩正说，前一段时间，上海市政府根据国务院的有关要求，紧密结合上海住房消费和房地产发展的实际情况，先后也出台了两个文件，进一步鼓励住房消费，是对刺激居民第二套住房消费制定了明确的优惠政策。

韩正说，上海刺激住房消费将坚持"三个为主"原则，即以居住为主，以普通商品住房为主，以市民消费为主。”

从政策出台到市场反应需要一定周期，在一系列鼓励住房消费的政策推动下，上海房地产占上海GDP的比例将不会有太大起伏。

所以笔者认为在市长大人说的话看其结果，在09年是否实行经济保八尤为关键，否者都是空话。地方政府是否在在民生经济上让实体经济走出困境，完善了医疗保障制度，解决失业人群的就业问题以及创造给市民良好的生活居住的环境了。

从目前的态势来看我更看好上海经济的未来，因为，上海的市长貌似水平要高些。

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房天下网友(过客)

发表于2009-01-31 22:53:18 |: 沙发

Re:朱大鸣：救楼市上海与北京哪个市长水平低

我日你娘，你就会恶心人

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