主题：徐州公积金买房额度、条件、计算公式等

#徐州买房# 【徐州公积金买房额度、条件、计算公式等】2020年6月24日起，徐州执行新版公积金政策，内容包括徐州市区（包含铜山区）个人公积金最高可贷款50万、夫妻双方最高可贷70万；县区个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最高可贷50万。另外，若市区（含铜山区）职工公积金余额满足一定的条件，提取＋贷款最高不超过90万元，不分单方申请或双方申请。公积金贷款条件：1.本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；2.有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.有合法有效的购建住房证明材料；4.有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；5.符合市公积金中心规定的其他条件。6.单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。公积金贷款额度计算公式：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】贷款期限（月）【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】贷款期限（月）月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例），个人还贷能力系数：按照40%计算。公积金贷款年限：1. 职工申请公积金贷款的最长年限不得超过30年；2.且贷款到期日不超过借款申请人（含共同借款人）法定退休时间后5年；3.同时不得超过所购住房的剩余使用年限。贷款流程：中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款。商业贷款转公积金贷款注意事项：1. 商业贷款已经结清；2. 确保该房屋的不动产权证已办理好；3. 借款人（含共同借款人）的个人信用良好，无不良信用记录；4.建议在结清商业贷款前，携带购房合同、借款合同、身份证、个人征信报告到中心各营业网点具体咨询后在确认是否一次性结清商业贷款。#徐州楼市#