就在昨天傍晚，楼市内的劲爆消息是一个接一个，什么二套房首付降至四成啊、营业税5改2啊。。。这是什么节奏？政府又出手拯救楼市了吗？
首先给大家梳理一下关于房贷首付问题的具体变化吧，大家也可以对照一下，看看自己属于哪种情况~
首套房贷款未还清买二套房——最低首付40%
首套房贷款已还清买二套房——最低首付30%
首套房使用住房公积金贷款——最低首付20%
对于这个新政，小编来说说自己的看法，如有不妥，欢迎批评指正
我们来算一笔账。以翠湖御景为例，现在均价是13500元/平，如果首套房贷款未还清，现在要买一套100平的房子，也就是买一套总价135万的房子，那么在商业贷款20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，政策调整前后的对比如下表所示。
从表中可以看出，政策调整后，首付金额由原来的81万减少到54万，减少了27万，可以大大地减轻购房者的首付压力。但值得注意的是，政策调整前，购买这样一套房子的总成本是173万，而政策调整后，总成本变成了192万，增加了19万。所以说虽然购房者的首付金额大大减少，但房贷会相应增加，导致购房总成本也相应增多。
小编认为，这种情况购房总成本看似增加，但这背后却意味着有一笔资金在节省。虽然购房者需要多付19万元，但可以分期按20年的时间进行支付，而且首付可以少付27万元，考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素，长远来看，这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。
以上纯属小编个人看法，如有不妥，欢迎批评指正，也可以点击业主圈热门话题中的#二套房降首付#参与讨论，说说你们对二套房降首付的看法~~~
只想知道房价会涨吗？
从不关心这些政策的路过。。。
听说3月份房价上涨了
真涨啦？是受新政影响吗？
翠湖本来房价就高
是啊
感觉对徐州房价影响不大
就在昨天傍晚，楼市内的劲爆消息是一个接一个，什么二套房首付降至四成啊、营业税5改2啊。。。这是什么节奏？政府又出手拯救楼市了吗？
首先给大家梳理一下关于房贷首付问题的具体变化吧，大家也可以对照一下，看看自己属于哪种情况~
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我们来算一笔账。以翠湖御景为例，现在均价是13500元/平，如果首套房贷款未还清，现在要买一套100平的房子，也就是买一套总价135万的房子，那么在商业贷款20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，政策调整前后的对比如下表所示。
从表中可以看出，政策调整后，首付金额由原来的81万减少到54万，减少了27万，可以大大地减轻购房者的首付压力。
但值得注意的是，政策调整前，购买这样一套房子的总成本是173万，而政策调整后，总成本变成了192万，增加了19万。所以说虽然购房者的首付金额大大减少，但房贷会相应增加，导致购房总成本也相应增多。
小编认为，这种情况购房总成本看似增加，但这背后却意味着有一笔资金在节省。虽然购房者需要多付19万元，但可以分期按20年的时间进行支付，而且首付可以少付27万元，考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素，长远来看，这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。
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