主题：以美的时代城为例，谈谈央行降准降息之房产股及房价影响

  从27日下午，在这个周末，央行降息的消息出来，不少地产圈、股市圈包括“朋友圈”里都被这一条消息占领了！

  而第二天，像之前的一样，很多关于降息影响的长篇又出来了，而楼主注意到的是“地产股明显最利好”，对于这点很多事实已经证实。分析原因：有分析师指出，对于当前房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，房地产企业的资金面压力有所缓解。如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本，对房地产股来说是重大利好。”

  观察今日的股票市场，你会知道看，除了地产股，跌得多惨，大多都跌停了。而今天，股市大跌，房产股基本上都是大红（涨的），其他一片大绿，基本跌停。

  楼主截几张图大家看看：

万科：

保利地产：


碧桂园：


华润置地：

华夏幸福：

  据了解的机构研报最推荐的地产股目前集中在保利万科等，而且势头正足。楼主在此不多说，大家若是感兴趣可自行了解。以上截图无非是证明目前房产发展应该还是不错，相对平稳的。

  再说到降息对我们的影响还有的重要一点就是“商业贷款和公积金贷款利率均下降 房贷压力小了”这是我们知道的。

———“个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。比如买房时商业贷款 100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。”

此外，间接的影响到理财和投资方面，也可促进部分人贷款创业投资，关于这部分大家网上看看也会了解很多。

  但是就美的时代城来说，虽然说整体房地产整体上涨，但是客观分析，这部分美的时代城涨幅目前来说没有受到影响。而相对于徐州目前的房产行情来说个人感觉也不是很大。

图为价格走势：

 在此，不禁又想到—4月央行降准1% “中国人民银行19日宣布，自20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。”到现在的"2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;"，回顾美的时代城的4月到现在的变化，上次降准对美的时代城的影响不大，甚至是没有！

  我们可以说：这种调控多多少少会对经济有所刺激，尤其在一二线城市表现明显。但是客观来说，整体房地产行情也摆那，徐州也是。 4月份降准的关于房价涨价之类的言论，现在看看也就是真的懂了。

谁能深刻谈谈为什么房产股红了？

这个确实对美的时代城影响不大啊，对徐州的干系也不是很大

楼主可以深入研究的

也有人说房地产会跌！

 目前来说都不好说，徐州应该影响不大