主题：淡季个别房东逆势而为 出租房源少租金涨幅大

买卖市场的部分房源挂牌告急已经延续到租赁市场。原本转入淡季的市场，竟也出现房东涨租金的现象。

房源紧张租金自然上涨

上海中原大宁国际愤磊经理介绍，日前租赁与买卖业务的比重接近3：1，租金比去年底、今年初涨了约10%。主要原因是可租房源少、需求量大。“如果有一套好一点的房源出来，起码引来五六组客户带看，且马上就被租掉。 ”据倪磊介绍，这里的租赁房源容易租出去，主要得益于地理、生活配套和房概念，除了家庭租房外，白领租房占很大比例。 5月初，上海大宁国际分行就成交了一套东方明珠大宁公寓的租赁房源，119平方米，三房两厅两卫，租金5200元/月，中等装修。租客是一对小夫妻在上班，看中这里的地段。而类似的租赁房源去年底租金在4800元/月左右，现在主要还是供不应求。

成熟的曹杨板块租赁市场情况也相类似。上海中原兰溪分行经纪人小林说，现在内租赁市场主要是“房源少、客户多”，“挂牌租赁房源增长不一，现在一周出来的租赁房源还不满10套，像春节前后那段时间，几天就出来十几套租赁房源。 ”

涨幅合理租客表示接受

上海中原地产副总经理吕尚伦表示，成熟板块的租赁房源供不应求，所以房东普遍觉得“房子不愁租不出去”，只要有一个房东提价，其他房东会跟风，这样就助推了租金上涨。据经纪人介绍，去年底曹杨兰溪路老工房一房租金大概在1600-1700元/月，现在已经涨到1800-2300元/月，两房由2500元/月上升到现在的2800-3500元/月，租金根据装修情况会有所不同。

许多原本出手买房的群体由买转租转向观望，使得租赁市场出现供不应求的局面，房东涨租金意愿较强。而租赁市场需求往往较买卖市场更为刚性，即使对租金上涨具有抗性，但只要涨幅尚可承受，一般最后也只能无奈接受。