主题：应站长邀请，浅谈一下对汉源华城的几点拙见

  原为论坛回帖，应站长邀请，现转发于小区论坛中，聊一下个人对此楼盘的拙见，仅为个人观点，仅供参考，不希望被虐，如有不当之处，大家互相探讨。

   汉源国际华城，从已建规模来看，貌似是一个纯住宅大型楼盘，住宅体量巨大，小区楼盘错位排列，楼间距应该算是不错的，小区绿化也较为让人满意，小区的确很大，在交通上，此楼盘以汉源大道为主，未来地铁4号线也规划与此，旁边是工程学院，由于离大龙湖湖很远，这里便不讨论湖景的问题，当然，市民广场也距离相对较远，谈不上利用，不过换个角度，小区居民晚上散步应该可以到旁边的大学里逛逛，大学内部景观貌似还是很给力的，也有一个相对较好的高素质氛围，还有一个优势，由于楼盘工地建设完毕，小区应该会比较宁静，有助于睡眠。

   从楼盘角度来看，额，这跟雍景类似，是笔者并不太喜欢的现代主义设计风格，就是只将设计重心集中于内部空间考虑，造型一般常用于大学城宿舍楼设计中，不过楼型设计较雍景新城要好，至少不是“品字”那么不均衡的设计。

   但同样，这种现代主义风格为了追求一定的解构造型美，也出现了积木式的设计弊端，华城的楼型弊端在于，阳台面积并不是很大，而且为单一阳台（这里特别强调为阳台，是跟后面所说的对比）而可以说最为坑爹的是，此楼型的框架造型设计。

   为什么说坑爹呢，那是因为，本来扩大一点便可以成为阳台，但偏偏弄的又长又窄的所谓露台，搞得只能当做放空调的位置，最多再放几盆花，空间利用率简直就是浪费，而且，还有很多框架设计完全只是为了框架造型，中间无楼板，就算想做阳光房都完全不可能，除非业主自己浇筑，但这不可能，这属于违建，这是笔者最想吐槽的地方，不仅完全没有空间利用率，它反而凌空挡住了一部分光线射入，还影响楼边住户的采光，看到这里，有种想骂死建筑设计师的冲动，设计思维简直还处于上世纪德国包豪斯设计状态，就是只考虑房屋内功能性，忽视宜居美观性。

   还有一点，不防盗。。。。如果小区物业不尽职的话，这每层都有些好攀爬，另外，如果业主考虑此原因，装上防盗窗，额，那场面可就壮观了，这一面墙要多少笼子啊。。。。可以说本就不好的采光，加上个防盗窗。。。。

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   按照上图想想看，下图要是全是防盗窗的话。。。所以说，设计师也太不考虑中国的国情了，这不是德国，可以夜不闭户的。。。。

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   刚才说了，此200万方的建筑楼盘为住宅楼盘，这必然导致了小区的最大短板，那便是商业配套，当然这也是市政府南，大部分楼盘的一个共性问题，由于距离新城核心区较远，那边的商业很难满足日常需要，此小区体量如此庞大，但却完全不考虑商业，哪怕是基本便民商业配套，这不知道是开发商的原因，还是政府规划土地用途的失误。

   下图可以更为清楚的进行查看。

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   对于开发商而言，此项目绝对是划算的，因为住宅相对其他楼市而言，最为好卖，但守着那么大的一个学院，还有如此巨大体量的楼盘，没有商业配套，这简直不可想象。

   200万方的楼盘，可以居住5-6万人，旁边还有一所大学，这是什么概念，是多么大的商机，可惜了。而这便导致了两个后果，一种可能是，部分小区业主将住宅改为便民小卖部，因为有需求就有利润，但这会导致物业管理出现问题，小区很可能会丧失原本的宁静与和谐，第二种可能是，短时间入住居民会很少，因为居住极不方便，随便干点事情，都要用车。

   当然也不是没有解决的方法，不过需要时间，解决方案一：等待地铁4号线建成，这样便可以方便去往新城核心区，这是成本最小的车行消费支出，保守估计要2020年后才有希望，解决方案二：把希望寄托在住宅南侧的中锐楼盘，从笔者的分析观察来看，中锐有一个体量中等的商业区建设，目的就是依托周边楼盘和大学人群服务，不过中锐目前好像也在进行住宅楼盘建设，不知道什么时候，此商业项目才会动工，哎，开发商的思维短视，造成了如今业主的不便，整个小区因此受制于他人，估计也会影响到上房率与卖房速度。

    学区配套以及科教卫生板块，貌似还是要依靠中锐，听说少华街小学签约，但小学位置，笔者未了解，当然，业主们需要跟教育局询问，华城是否为此学区房，距离中心医院距离不近，还是那一点，4号线未建设之前，出行都需要用车，走路不现实。

    当然2023年左右，当地铁4号线建成，这里的发展便大不一样了，居民的出行将得到大为改观，与各大商圈的距离因素也将大大缩短，那时，应该是比较好的居住环境，不论去高铁，还是各区域中心，都极为便利。

    以上为笔者的个人分析，仅供参考，当然每个人的理念都不会相同，所以，如果不认同，希望您就当看个笑话，只是当做一种观点就好。

针对部分业主咨询的新城区规划区位，以及核心区位置，现将政府规划图放置于此

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乃可尊素拙见……

当时就想考虑买华城的

看着绿化不错的啊

这样看起来，华城绿化和楼间距做的还是可以哇

买房还是买现房，看滴见，摸滴着

写的真的是很好的啊

 从图上看绿化挺好的啊

这是真知灼见啊

真怀疑华城和雍景新城是不是一家设计公司