主题：警惕房地产政策的“养虎效应”

  从常人的眼光来看，想让累金多年、财大气粗的房地产商破产，无异于痴人说梦。不过最近有一些房产公司相继折戟，令人眼前一亮。无疑，这是中央政策坚决执行的必然结果，也是具有标志性意义的，不过请注意，只是标志性的而已。除此之外，这里面似乎还隐藏着房地产洗牌的一些秘密。 据说现在如果调控再继续下去，开发企业、尤其是中小开发企业，日子将更难过，形势将更加严峻。

  更重要的是，开发企业本身也出现了分化：一是多数中小开发企业因为资金问题、市场低迷问题，正在苟延残喘、苟且偷生，随时都可能出现破产的危险；二是大型房企虽然也受到融资难度加大、融资成本增加、运行成本提高等方面的问题，但是，由于自身实力强大，抗风险能力较高，除极个别企业之外，多数企业暂时还不会出现明显风险。大型房企有实力继续与政策、调控周旋。

  这一现象也可以用一组数据来佐证，截至4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%。而预增的房企仅仅6家。业绩亮红灯的房企中，目前以中航地产、合肥城建、万方地产、高新发展、荣丰控股、阳光股份等中小型开发商为主。

  而与此同时，据中国房地产测评中心发布的2011年前三季度销售榜单显示，今年销售金额在500亿以上的房企由去年的1个上升为5个，依次是万科（970亿）、恒大（694亿）、中海（586亿）、保利（580亿）、绿地（540亿），紧随其后的万达地产目前销售金额450亿，极有可能在第四季度成为第六家突破500亿的企业。同时数据还表明，排名前十的销售总额（4946.7亿）是11-30名销售总额（2819.9亿）的1.75倍。根据销售面积TOP30榜单计算，前10名（4918.6万平方米）和后20名（2511.5万平方米）的差距更大，前者是后者的两倍之多。

  显而易见：房地产市场的份额越来越集中。这其中是否隐藏着一些调控失灵的地方？会否造成房地产市场垄断新格局的形成？楼市政策是否会遭受更强的阻力？会否造成小产权房的再次兴起？由此地球人是否还能阻止中国房价的上涨？

  房地产政策是正确的，结果也是比较令人满意的，但我们还是应该看的更长远些，楼市政策其实或多或少地已经给小城市的楼市造成了一定的压力，这一点我们也做过讨论，其结论是应该为房地产企业”叫一回屈“，给大城市房企一些喘息的空间。

  而现在我想说的是应该给小房企一些喘息的机会，和小城市寄希望于政策的转变不同，这种机会更多的来自于企业本身，那就是改变企业经营策略：降价！以价格博取市场的同情， 挽回自己的一些颜面，甚至是咸鱼翻身。

  总而言之，房地产市场还有很多问题没有解决，房地产市场会不会“养虎为患”？房地产政策还将如何进行？让我们拭目以待！

呵呵

房地产太坑爹了 为了买套房我怎么去学房产

FO支持

啥情况

 不学咋办啊，为了买房啊

不知道房价能降到什么地步

咱们老百姓只有看的份