主题：春天时尚商铺8%回报率的红旗能扛多久?

一．    商铺收入情况

据业内人士提供的数据显示，2008年全部商铺出租共收入260万，一年的电费、人工工资以及其他管理费用近60万，能向业主返租的资金就是200万左右；

二．    买出商铺的总价值

2008年底以前共买出350套，价值4000万之多，

三．    成本收益率（回报率）

 200万除以4000万=5%，回报率只有5%

开发商为了买出剩余的商铺，以及进行二期工程的续建，不得已补到8%（这一点应感谢开发商，实话实说），开发商大约一年要补120万左右。

问题是剩余的近200套商铺卖出以后，商铺总价值将超过7000万，那么，到那时的回报率是：

 200万除以7000万=2.85%,即回报率将低于3%;

对于新买商铺的人来讲,不知开发商许你几年的8%,但不论许你几年的,都是羊毛出在羊身上,绝不会出在牛身上,更不会出在马身上.

等到开发商收回投资后,将会给你说一声----拜拜！并且说,傻帽，8%---我不会管你一辈子的!