主题：其实调控的目的根本不在抑制或者降低房价，真相大猜想！

调控了这么长时间，房价完全没有预料中的下降，反而还是一点点的上涨。去年底，有些撑不住的楼盘开始走打折优惠，大家开始欣喜，觉得调控再这么下去，还是有希望的。结果今年年初，贷款政策一下子开始放松，两次利率调整，成交量大幅上升，这时大家开始紧张，失去信心，果然房价开始涨了！！其实，年初下手的童鞋应该感到庆幸，现在大多数楼盘都或多或少涨价了。

现在回过头来想想，其实，调控的目的根本不在降房价，而是有其他的目的。

1、限购，很大程度上就是限外，而且主要集中在一线城市（北京、上海、广州、深圳）和一些省级及副省级城市（大部分在东部的经济发达省份）。这些城市的资源承载能力已经快要达到极限了，按照既有的政策，这些城市人口只会不断膨胀，长此以往，城市病的恶化是时间早晚的问题。所以从城市资源有限的角度考虑，限外是必须的，而且期限不会短。

2、政策阶段性的推，为的就是不调控过度导致房价大跌，而且每次都留点口子，故意在引导。东部、一线城市限购，资源会往中西部、二、三线城市涌，这点我认为是政策制定之初就预计到的也是决策层想看到的结果。目的是为了配合我国的城镇化战略，缩小东西部、城市间的发展差距。

3、用行政手段强力压制过快上涨的房价，给保障房上市解决低收入家庭住房问题赢得时间。

所以注定这是一次长期的调控。现在在上海和重庆实行的房产税今后是一定会全国推广的，主要还得配合税制改革，给地方一个稳定的收入来源。住房市场的两极化发展不可避免。