主题：加州玫瑰园在徐州日报上的广告.

时下，分期开发已成为很多楼盘尤其是大盘常用的惯例，其中不少还通过冠以不同的名称进行区别相待。在铜山新区，首席大盘——有着120万平米巨大开发体量的纯南加州居住风情社区自然也不例外，不同的是，在这里被称之为“组团”。“泉山森林海”、“加州玫瑰园”，正是这四大组团对应构成了该大型居住区分期开发的整体风貌。截至目前，一期泉山森林海30万平米，在历经3年的持续开发周期后“芳容”初现，已实现800多户业主“基本全部上房”，销售均价目前处于5000元/平米。二期“加州玫瑰园”现已全面开工，将再次掀起“南加州居住风”花园洋房的建设高潮。

令人称奇的是，加州玫瑰园二期10万平米、20多栋楼、700余套房子同时开工，并预计于2011年9、10月份同期“标装入住”。这在徐州楼盘开工、竣工史上并不多见。更让人期待的是，大小约136座山丘、周围65%的森林覆盖率、毗邻千亩玫瑰园、二十五里河（现已被命名为楚河）及3500亩原生态泉山森林公园等众多自然资源优势，将让这个占地近5000亩的“矿大新区板块”天生就能穿上低密度、高品质产品打造的“外衣”，继而成为倡导“贴近自然”这一生活方式的绝对热点。可以预见，在不久的将来，该区域将成为铜山新区乃至我市新兴的一个高端生态超大型居住区，未来发展空间无限，物业升值潜力极大。

花园洋房 退台设计  “南加州居住风”现已开启

作为在徐州楼市中悄然兴起的一股新生力量，由于景观优美，绿化率高，容积率低，花园洋房一直备受买房人青睐。但不夸张地说，正是由于2007年泉山森林海30万平方米的大规模进驻和集中供应，才让徐州人真正开始领略花园洋房的风采，而伴随着泉山森林海800多户居民的陆续上房，以“纯南加州风情”为建筑风格的花园洋房也真正地从理念变为现实。

“花园洋房本质上是一种‘类别墅’。与别墅相比，两者在空间布局、建筑形态、景观营造等方面有着异曲同工之妙。但显然，花园洋房更有政策上和价格上的诸多优势……”中佳(徐州)房地产开发有限公司副总经理李恒日前在接受记者采访时说。更有业内人士指出，在政府部门对容积率在1.0以下的别墅用地进行严控之后，花园洋房不啻为一种突围、超越的新路径，将大有作为。而如今，花园洋房开始大张旗鼓，以主流、刚健、清新的姿态，强劲崛起。

据介绍，2007年，占地近1600亩、120万平米纯南加州风情居住社区正式进驻铜山新区。随后，一期30万平米泉山森林海的大规模开发，掀起了该大型居住区的首期开发序幕，并选择在当年徐州春季房博会上首次公开亮相。同年8月18日，泉山森林海首批房源盛大开盘，主要以加州洋房、叠拼别墅、联排别墅为主。其优越的地理环境、超大的社区规模、新颖的加州洋房、高性价比的独特产品，一经推出立刻引起市场轰动，到现场咨询的客户累计多达7000余人次。

随后，露台，入户花园，阳光房，庭院……，当这些原本只属于别墅的专利被“退台式设计”一次又一次地引入到花园洋房中去的时候，那时的泉山森林海便成了楼盘热销的“代名词”，甚至多次创造了徐州楼市开盘即清盘的佳话。总结起来，得房率高、附加值高、升值空间大、性价比高、山水环境好等是市民青睐泉山森林海的主要原因。截至目前，作为一期工程，泉山森林海已销售25万平米，仅余5万平方米。据介绍，这5万平米近300套房子，目前已全部建至现房，将于今年9月份隆重推出，并以精装修叠拼别墅为主，值得期待。

户户见山 窗窗见绿  加州玫瑰园将兑现“标装入住”

“直到现在，很多人还是把加州玫瑰园误认为是泉山森林海，其实不然”，据李恒介绍，对于整个项目而言，泉山森林海属于项目的一期工程，而加州玫瑰园则属于项目的二期工程，是“120万平米纯南加州风情居住社区”内的两个不同组团，后期还有两个组团。

据介绍，加州玫瑰园位于中山南路延长段矿大南湖校区南侧，总建筑面积为31万平米，其中住宅28万平米，均设计为6层的逐层退台式花园洋房，共计2300户。山清水秀、生态宜居。超低容积率更是在徐州住宅项目中首屈一指。户型设计上本着以人为本的原则，退台设计、首层私家花园、南北观景双露台等建筑特色使其田园气质与自然环境浑然天成，最大限度地提供更为舒适的居住状态。

2009年：8月盛装全新亮相，9月出席铜山住博会，10月样板区有奖开放，11月开启“玫瑰寻家之旅”……    2010年：1月公开市区售楼处，3月多次加推新房源，4月出击徐州春季房展会，5-6月推出“百闻不如一见”看房有奖活动，7月积极响应“报团”集中赢活动……自亮相以来，加州玫瑰园一直是“动作”不断。2009年9月28日，加州玫瑰园一期8万平米正式开盘，588套房源目前已售430套，销售均价已达到5500元/平米。

在工程进度上，泉山森林海已经创造出了曾经的“神话”，因为它是在当年徐州所有开发的地产项目中，唯一一个能做到30万平方米、80多栋楼、1000余户同时开工同时封顶的项目。同样的，这种“神话”将在二期加州玫瑰园中继续演绎。李恒对此这样告诉记者，分三期开发建设的加州玫瑰园，首期8万平米目前已进入装修状态，二期10万平米现已全面开工。同时开工的20多栋楼、700余套房子将于今年9月底建至封顶，并预计于2011年9、10月份同期“标装入住”。这也将再次充分彰显开发商——中佳(徐州)房地产开发有限公司雄厚的实力、良好的信誉及对客户的责任心。此外，加州玫瑰园二期将于今年8月份接受预约登记，所有房源届时一次性推出。

现如今，凭借卓越的品质、适中的价格、优雅的形态，加州玫瑰园花园洋房正在以一种新锐、灵动的姿势冲进楼市。“和泉山森林海相比，尽管在产品类型上都属于退台式花园洋房，但加州玫瑰园在产品打造上，我们将赋予它更多的产品特色，诸如更加注重产品的智能化、节能环保和低炭设计，在园林景观绿化方面，也将加大投入，努力实现‘户户见山、窗窗见绿’的景观效果”。李恒说。

山水为邻 浑然天成

低密度生态居住区潜力无限  

2010年2月3日，保利地产力挫徐州地产群雄，以15.67亿元拿下铜山新区三大地块。总出让面积达到773510平米。

2010年2月10日，深圳物业发展股份有限公司以1.92亿元竞得铜山新区又一地块。该地块位于铜山新区华山路西侧，占地面积9.69万平方米，为住宅用地。

……

近年来，频繁遭遇巨鳄抢滩的铜山新区房地产市场开发热潮一浪高过一浪，飞快的步伐也让铜山新区成为大南区房地产开发最活跃的板块之一。如果说，保利的进驻使业内充分肯定了未来铜山新区的升值潜力，深圳物业集团再次加盟徐州地产界，竞得地块紧邻保利项目，必将抬升铜山新区房价的话，那么，在2005年身价已至6.72亿元的汉王镇占地近1600亩地块——120万平米纯南加州风情居住社区，必将以花园洋房、别墅等产品而继续引领未来铜山新区大型低密度生态居住区的发展态势，潜力无限。

有关人士指出，随着徐州政府对于云龙湖周边和矿大校区周边区域规划的美好前景，在未来，矿大新区板块将成为铜山新区乃至我市新兴的一个高端生态超大型居住区。其价值等同位于上海黄浦江、南京玄武湖、苏州金鸡湖、无锡蠡湖居住区。可以预见，景观资源最丰富、人文气息最浓厚的板块将是未来房价的顶点，也是升值价值和投资价值最稳定的区域。在这里，在建和即将兴建的项目总建筑面积将超过300万平米，这就意味着，10万人将搬进这里的新家。或许更确切地说，这里将建一座新城，一座规模空前的城，一座景色优美的城，一座更加宜居的城。

单就得天独厚的加州玫瑰园来说，它坐落于矿大新区板块，中山南路延长段东侧，东面毗邻龙腰山、千亩玫瑰园，南侧为二十五里河（楚河），北侧临近泉山森林公园，西侧与多座山丘隔路相望。更为值得一提的是，二十五里河，现在已经正式更名为楚河，它作为市政府的重点工程，在建成后会形成了一条沿河的景观带。另外，珠江路是连接新城区和铜山新区的快速通道，已经建成的玫瑰大道从玫瑰园横贯而过，直通新区。

“逐层退台、局部外置单元楼梯的设计，使加州洋房建筑的空间表情更加丰富、错落有致，同时提高得房率，并赠送多重景观阳台，加之超高性价比，最大限度地体现物超所值”，在采访临近结束的时候，李恒最后还这样告诉记者，“尽管对自己的产品非常有自信，但加州玫瑰园向徐州市民最终销售的绝不仅仅是漂亮的花园洋房，更是一种贴近自然的生活方式，在上海、北京、南京等大城市，贴近自然的生活方式已经成为一种潮流，在不远的将来徐州也一定会越来越多地迎合这样的潮流”。