主题：房价，你为什么这么高？

回答这个问题可以简单地参考经济学教科书里面的那个叉叉，也就是供给曲线和需求曲线。一件商品的价格提高有三方面原因，一是生产成本提高，二是需求上升，三是偶然因素，比如发生了通货膨胀、由气候灾害等不可抗力因素发生粮食减产等。

　　偶然因素在这里可以排除，至于需求，至少在中国是存在的，但需求并不能单方面影响价格，因为需求曲线和供给曲线的交点决定价格，因此房价上涨必须要有房屋生产成本上升的支撑。

　　房屋生产成本由两部分构成，一是土地成本，二是非土地成本，显然至少中国近几年房价上涨的主要贡献来自于土地成本的上升，也就是土地价格的上升。这样，对房屋价格的分析就变成了对土地价格的分析。

　　在中国对土地价格进行分析是比较复杂的，主要在于中国土地的产权不明。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民制和劳动群众集体制。……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”这里说的制有两种情况，一是全民，二是集体，而对集体的土地，又有“第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。”这就是一种奇特的情况，也就是说，由一些农民组成的集体对某一块土地有权，却没有使用权，或者说只有限定性的使用权，要改变使用权，使土地就必须有代表“国家”的某些人盖戳。

　　而市场上对这个戳子却有着巨大的需求，现在即使一些人口尚不足30万，纵横不超过3公里的县城房价居然也有四五千。而那些戳子又是处在绝对的垄断地位，虽然那些掌握戳子的人未必学过经济学，但他们完全明白怎样使垄断条件下的利润最大化，比经济学的博士还清楚。那就是控制产品供给，使产品供给量远低于需求曲线和供给曲线交点处的供给量，也就是远低于从全社会角度讲最有效率的帕累托最优那一点。

　　于是乎，土地成本就这样高上去了。

　　于是乎，房价就这样高上去了。

Re:房价，你为什么这么高？

,真不知道？