主题：标题：房产成本公布

基本情况如下：

占地:93209.38m2 规划总建筑面积：139814.07m2 容积率：1.5密度：20%

1、土地总价：4893万（04年拿地）；折合建面成本为：350元/ m2；

2、前期工程费：442.4万；
1）规划、景观、单体设计费：305万；
2）规划报建：65万；（含工程报建、工程监理费、交易及测绘费）
3）三通一平：62.4万；

3、建安成本：
1）、多层：750元/ m2*97869=6850.8万；
2）、商业：700元/ m2*41945=2936.15万；
3）人防：1322万；

4、后期基础设施费用：
1） 道路、排水工程：419万；
2） 区内绿化：620万；
3） 供水施工费：285万；
4） 供电工程费：998万：
5） 智能化：185万；
6） 有线电视、电信、路灯：132.7万；

5、成本合计：19084.05万；

6、管理费：572.52万；

7、贷款利息：300.3万

8、经营费：1038.12万；

9、税金：2362.77万元；

10、投资合计：23357.76万元；

11、利润：18167.23万元；（车库销售利润尚未考虑）

12、资金回笼：41524.99万元
1） 多层：97869*2100元/ m2=20552.49万元；
2） 商业：41945*5000元/ m2=20972.5万元

结论：该项目开发周期为3年，总投资为：2.3357亿，投资回报率为每年：25.93%；实际自有资金回报率高达：86.51%。

搂主辛苦了