主题：转：购房案例点评：不同购房经历 咀嚼人生五味 或许他们的经历对你会有所启示
- 发表于2007-07-06
操之过急购房 楼盘选得不当
人物：苏先生
心得体会：购房前最好多走走、多打听
苏先生最初把购房范围定在单位附近，但在这一片区当时并没有楼盘推出，购房只能选择二手房。苏先生不愿意购买二手房，只好把购房范围扩大到其他区域。朋友劝他，你现在还没结婚，何必急匆匆地购房。他认为，房子迟早都要买，晚买不如早买。去年底，他购买了一套两房一厅的房子。
没想到，时隔不到半年，他单位附近有一楼盘面市。该楼盘的售价，和他所购买楼盘的售价相差并不大。“住在单位附近上下班方便，而且生活配套好。早知道这样我就不在那边买了。”苏先生说，楼盘选购不当，让他懊悔不已。买房对他来说，可能一辈子只有一次，自己花了钱所购商品却不能百分百满意，心中总有一丝不爽。
点评：购房者买房前，一定要明确自己的购房计划和意愿。如同购买电子器材等商品那样，产品是打算过渡用的，还是长期用的？要买功能齐全的，还是功能单一的？这些都要事前想清楚。购房前，最好向有关部门了解区域的近远期规划，多打听哪些地段、位置会有楼盘推出，这样选择性才会多，从而避免一叶障目。
人物：苏先生
心得体会：购房前最好多走走、多打听
苏先生最初把购房范围定在单位附近，但在这一片区当时并没有楼盘推出，购房只能选择二手房。苏先生不愿意购买二手房，只好把购房范围扩大到其他区域。朋友劝他，你现在还没结婚，何必急匆匆地购房。他认为，房子迟早都要买，晚买不如早买。去年底，他购买了一套两房一厅的房子。
没想到，时隔不到半年，他单位附近有一楼盘面市。该楼盘的售价，和他所购买楼盘的售价相差并不大。“住在单位附近上下班方便，而且生活配套好。早知道这样我就不在那边买了。”苏先生说，楼盘选购不当，让他懊悔不已。买房对他来说，可能一辈子只有一次，自己花了钱所购商品却不能百分百满意，心中总有一丝不爽。
点评：购房者买房前，一定要明确自己的购房计划和意愿。如同购买电子器材等商品那样，产品是打算过渡用的，还是长期用的？要买功能齐全的，还是功能单一的？这些都要事前想清楚。购房前，最好向有关部门了解区域的近远期规划，多打听哪些地段、位置会有楼盘推出，这样选择性才会多，从而避免一叶障目。
- 发表于2007-07-06
出于稳妥起见 有钱也选按揭
人物：安先生
心得体会：不要把巨款一次性支付，这样做风险大
市民安先生是在去年购买某小区房子，虽然有能力一次性付款，他却选择按揭供房的方式。他告诉记者：“这样做是出于稳妥起见。”
安先生一家三口人，儿子读初中，妻子经营服装生意。他们一直住在北湖路，近年来家里经济收入增多，想改善居住环境，就决定购买新房子。他是在楼盘开盘后不久购房的，房子是期房。
安先生所购买的房子，总价近30万元。按照他们家庭的经济能力，支付这笔房款并不是十分难，但是他并没有选择一次性付款的方式。安先生说，一次性付款只比按揭优惠一个点，也就是便宜2000多元。但想到把自己家里辛苦积攒多年的钱一次性掏出，心里总有些担忧。安先生告诉记者，他平时看到一些开发商坑害消费者的报道，有的开发商甚至卷款溜走，留下烂尾楼，这让他心中有了提防。选择按揭供楼，首笔款只交房款的30%，就算真的出现险情，损失会少些。
安先生说，待楼盘交付使用后，他就把余款交清。虽然提前还清贷款要支付银行违约金，但他认为这样做保险，心中踏实。
点评：不少购房者在买房中，都有提防被开发商坑害的心理。放弃一次性付款，选择按揭供房，不失为一种稳妥的办法，不过这要当事者对意外承担的利息费用、保险费用有所预见。当前，楼市管理日趋规范，资金监管制度完善，购房款被挪用、占用的风险已经渐小。
人物：安先生
心得体会：不要把巨款一次性支付，这样做风险大
市民安先生是在去年购买某小区房子，虽然有能力一次性付款，他却选择按揭供房的方式。他告诉记者：“这样做是出于稳妥起见。”
安先生一家三口人，儿子读初中，妻子经营服装生意。他们一直住在北湖路，近年来家里经济收入增多，想改善居住环境，就决定购买新房子。他是在楼盘开盘后不久购房的，房子是期房。
安先生所购买的房子，总价近30万元。按照他们家庭的经济能力，支付这笔房款并不是十分难，但是他并没有选择一次性付款的方式。安先生说，一次性付款只比按揭优惠一个点，也就是便宜2000多元。但想到把自己家里辛苦积攒多年的钱一次性掏出，心里总有些担忧。安先生告诉记者，他平时看到一些开发商坑害消费者的报道，有的开发商甚至卷款溜走，留下烂尾楼，这让他心中有了提防。选择按揭供楼，首笔款只交房款的30%，就算真的出现险情，损失会少些。
安先生说，待楼盘交付使用后，他就把余款交清。虽然提前还清贷款要支付银行违约金，但他认为这样做保险，心中踏实。
点评：不少购房者在买房中，都有提防被开发商坑害的心理。放弃一次性付款，选择按揭供房，不失为一种稳妥的办法，不过这要当事者对意外承担的利息费用、保险费用有所预见。当前，楼市管理日趋规范，资金监管制度完善，购房款被挪用、占用的风险已经渐小。
- 发表于2007-07-06
担心屋顶漏雨 要找关系换房
人物：关小姐
心得体会：要坚定信心，心理不要脆弱
“当初为了换房子，我们辗转找了不少人。如今过了近一年时间再回头看，发现是我们自寻烦恼。”关小姐说。
2005年底，关小姐购买了一套小户型。房子一房一厅，面积50多平方米。想住高点看风景，而且房子是电梯房，关小姐就购买顶层的房子。
过后，家人及朋友却对她的做法提出了异议。父母说，住在顶层屋顶容易漏雨，而且打雷闪电时不安全；朋友则说，顶层不利于防盗，水压供不上自来水出水量小。大家你一言我一句，听多了关小姐也不禁犹豫起来。想来想去，觉得买房子是一辈子的事，还是稳妥点好，遂决定换房。
售楼人员告诉她，买卖合同已经送到管理部门备案，他们不能擅自换房。而且根据行规，换房视同于毁约，购房者要承担相关毁约责任。见开发商不同意她换房，她更坚定了“顶层房子不好”的看法，一心要换房。为此，她四处托人找关系，最后经朋友帮忙，她终于换了房。
去年，一次偶然机会，她得知小区位于顶层的房子最为抢手，在业主转让的房子中最易找到买主。因为顶层的房子赠送数平方米的露台，所以较受买主欢迎。此外，她也打听到，小区里住在顶层的业主，没有遭遇漏雨、水压低等问题。想到自己拱手将好房子让出，还颇费周折地找人、找关系地让好处，关小姐十分气恼。
点评：在以前的建筑技术下，屋顶漏雨的问题确实存在。如今房子的楼层平面，基本实行一次性水泥浇注，这就杜绝了屋顶漏雨等问题的出现。南宁的一些楼盘，楼顶房子的售价是最高的，这可以反映出顶层房子的价值。随着电梯房的普及，以前“买低不买高”的传统购房观念正受到颠覆。
人物：关小姐
心得体会：要坚定信心，心理不要脆弱
“当初为了换房子，我们辗转找了不少人。如今过了近一年时间再回头看，发现是我们自寻烦恼。”关小姐说。
2005年底，关小姐购买了一套小户型。房子一房一厅，面积50多平方米。想住高点看风景，而且房子是电梯房，关小姐就购买顶层的房子。
过后，家人及朋友却对她的做法提出了异议。父母说，住在顶层屋顶容易漏雨，而且打雷闪电时不安全；朋友则说，顶层不利于防盗，水压供不上自来水出水量小。大家你一言我一句，听多了关小姐也不禁犹豫起来。想来想去，觉得买房子是一辈子的事，还是稳妥点好，遂决定换房。
售楼人员告诉她，买卖合同已经送到管理部门备案，他们不能擅自换房。而且根据行规，换房视同于毁约，购房者要承担相关毁约责任。见开发商不同意她换房，她更坚定了“顶层房子不好”的看法，一心要换房。为此，她四处托人找关系，最后经朋友帮忙，她终于换了房。
去年，一次偶然机会，她得知小区位于顶层的房子最为抢手，在业主转让的房子中最易找到买主。因为顶层的房子赠送数平方米的露台，所以较受买主欢迎。此外，她也打听到，小区里住在顶层的业主，没有遭遇漏雨、水压低等问题。想到自己拱手将好房子让出，还颇费周折地找人、找关系地让好处，关小姐十分气恼。
点评：在以前的建筑技术下，屋顶漏雨的问题确实存在。如今房子的楼层平面，基本实行一次性水泥浇注，这就杜绝了屋顶漏雨等问题的出现。南宁的一些楼盘，楼顶房子的售价是最高的，这可以反映出顶层房子的价值。随着电梯房的普及，以前“买低不买高”的传统购房观念正受到颠覆。
- 发表于2007-07-06
前车之鉴……
- 发表于2007-07-07
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- 发表于2007-07-08
- 发表于2007-07-09
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呵呵
人物：唐先生
心得体会：在关键时刻要当机立断
唐先生在南宁某杂志社工作，参加工作后他一直住在父母家。2005年，考虑到为方便上班，他计划购房。几经踩盘，他看中了一套三房一厅房子。
这套房当时售价是每平方米3100多元，对房子的户型设计、楼层唐先生都颇为满意。当时楼盘举行促销活动，购房可获得折上折。就在他准备交定金时，家人劝阻了他。父母提出，想找一找关系，力争再打些折，以节省资金。“能再打一个点，就少了3000多元。”觉得父母的意见有道理，唐先生就暂时把购房计划压后。
为了尽量省钱，他们四处托人打折。对一些熟人报出的折扣，觉得不甚理想，又再托其他人活动。在这期间，售楼部人员打电话催促过唐先生，说这套房子有其他人也看中，再不早点交钱就没了。唐先生等人认为，这是售楼人员的计策，制造这种假象，目的是想让他们早点掏钱，他们遂不理会。10多天后，唐先生来到售楼部，却被告知房子已经卖出去了。因为找人托关系，没能如愿买到理想的房子，唐先生后悔不已。
点评：一些售楼人员介绍，不少购房者在买房中，都希望辗转找关系把房款打折。他们对消费者的心理也理解，不过有的购房者动辄把房款压低几个点的想法，却让他们哭笑不得。记者得知，目前在不少楼盘，两点以上折扣往往要公司领导层才能签批。有的楼盘则实行得到老总特批的折扣，就不能享受其他优惠。可见，向开发商讨取折扣并不容易。
目前，楼市惯例是购房者交了定金后，过一段时间才签契约及合同。房子单价在契约及合同中注明，如果真的非常在意所看中的房子，不妨采取交了定金再托人打折的办法，这样就不会错失房子。但要注意的是，定金不能退回，付款前一定要想清楚。